Humedad bajo parqué.

Desde hace ya  muchos años, la normativa sobre construcción prescribe la necesidad de no colocar ningún tipo de instalaciones sobre el forjado, debiendo trazar estas, colgadas del techo de las respectivas viviendas.

La razón es evidente. Si tenemos una fuga de agua, por ejemplo, en una tubería de nuestro suelo, el vecino más afectado no somos nosotros sino el que vive en el piso de abajo.
Si tuviéramos la fuga en un tubo colgado de nuestro forjado, el goteo caería directamente sobre nuestro suelo y nos veríamos obligados a realizar la reparación lo antes posible.

Cumplir con la normativa resulta difícil en edificios de viviendas y supone un alto coste de construcción. Por ello y otros motivos, en algún caso técnicos sobre los que no me extenderé, se siguen trazando algunas instalaciones tendidas sobre el forjado y alojadas en la solera de regularización que sirve de apoyo al pavimento de las habitaciones.

Humedad bajo el parqué.

DESCRIPCIÓN. 
La foto muestra una zona de un parqué flotante moderno, afectada por humedad en la solera en que se apoya.

JUICIO TÉCNICO.
Resulta habitual trazar los tubos de la instalación de calefacción por el suelo.
Normalmente transcurren varios meses ( en obras de cierta envergadura ) desde que se colocan y se prueban, hasta que se coloca la solera que los oculta y protege. Durante este tiempo son numerosas las veces en que los operarios de los distintos oficios, los pisan, se colocan andamios apoyados en ellos o se ven afectados por el devenir normal de la obra.

Pese a que se protegen con una cuña de mortero de cemento, no resulta raro que se vea destruida por el tránsito de las personas, los carretillos y demás maquinaria.

Si no se tiene el suficiente cuidado, puede ocurrir que se altere la estanquidad del trazado sin pretenderlo.
El resultado es el que se muestra en la foto. Se produce un poro o pequeño punto por donde se vierte el agua de forma casi inapreciable. Cuando estrenamos el piso, nos vamos dando cuenta que el parqué en esa zona cada día es más oscuro. No es hasta que nuestro vecino nos indica que tiene una pequeña mancha de humedad en su techo, cuando nos damos cuenta del problema.

REPARACIÓN PROPUESTA.

• Demolición del parqué de la zona afectada.
• Demolición de la solera bajo el mismo hasta descubrir el punto de goteo de la tubería.
• Colocación de un manguito de reparación de la fuga, o sustitución del trozo de tubo picado por otro, mediante manguitos de conexión.
• Reconstrucción de la solera.
• Tras el secado de ésta, no menos de un mes en tiempo seco, colocación del parqué flotante.

Pilar sin revestimiento exterior.

En la obras entre medianeras, aquellas en las que el solar se alinea con la calle y tiene edificios o solares a ambos lados, resulta fundamental discernir con precisión los límites de la parcela que va a ser edificada.

Para ello, lo mejor es concertar una reunión con los propietarios de los solares colindantes y acordar entre todos, de forma amistosa, los límites o linderos de la parcela.
Es preferible llegar a un mal cuerdo, a costa de perder algunos metros, que entablar una discusión sobre si el mojón llega hasta aquí o hasta allí, o que si "ya mi abuelo dijo que te habías metido en mi solar cuando construiste".

El acuerdo, plasmado por escrito, aunque sea en la servilleta de un bar, tiene valor legal y resuelve los conflictos antes de empezar la obra, con lo que agiliza esta de manera importante.

Detalle de la esquina del edificio con el pilar desprovisto de revestimiento.

Plano general de la esquina del edificio.

DESCRIPCIÓN. 
Si no se llega a un acuerdo, pueden ocurrir cosas como la que os muestro. Tras concluir las obras, una sentencia dictaminó que se había ocupado la parcela colindante y fue necesario demoler el revestimiento del pilar de la esquina del edificio.

JUICIO TÉCNICO.
Las estructuras de hormigón armado, deben garantizar que el hormigón revista, y por tanto proteja, la armadura de acero que se encuentra en el interior de las piezas. En el caso de los pilares, las armaduras se sitúan a escasos dos centímetros de la cara exterior del hormigón.

Si los pilares son revestidos, se contribuye igualmente a que la armadura no se oxide con lo que se garantiza la vida útil de la estructura por los cincuenta años que debe permanecer en servicio como mínimo.

Si se realizan chapuzas como la que os muestro, además de poner en evidencia el ansia del constructor, y mostrar una apariencia al exterior de edificio no terminado, se merman los revestimientos del pilar y se favorece la degradación de las armaduras.

Mención aparte merece el hecho que se facilita el puente térmico, al que no haré alusión en este comentario.

Daños por incendio. Rotura de vidrios.

De forma paralela al desarrollo de un incendio, se produce un aumento de la temperatura de las estancias afectadas. Este aumento es muy importante no siendo raro alcanzar temperaturas de 200º C.

Al aumentar la temperatura, los materiales expuestos al calor se dilatan de forma importante y proporcional a sus coeficientes de dilatación térmica.

Si son materiales elásticos, cuando cesa el calor, recuperan sus dimensiones originales.
Si la elasticidad es reducida como es el caso del vidrio, se quiebran y no recuperan su geometría original.

Vidrio de una puerta, afectado por un incendio.

DESCRIPCIÓN.
Vidrio roto por efecto del calor provocado por un incendio en el interior de una vivienda.

JUICIO TÉCNICO.
El incendio trae consigo un importante aumento de la temperatura de las estancias que lo están sufriendo.
Al aumentar la temperatura, todos los materiales se dilatan. Aquellos que son capaces de deformarse elásticamente, cuando el ambiente se enfría, vuelven a su estado inicial.
Aquellos materiales excesivamente rígidos no pueden deformase de manera elástica y se quiebran.

Nota final. Resulta útil en los siniestros por incendio, distinguir aquellos vidrios que se han roto por efecto del fuego de aquellos que han roto los bomberos durante las labores de extinción.
Las zonas de la vivienda donde aparezcan más vidrios rotos nos señalan los puntos de posible inicio del fuego y su propagación posterior.

Defectos en pavimentos por mala manipulación.

Mármol rosa portugués.

Este conocido material, se ha venido colocando en España desde hace ya más de 20 años.

Los constructores encontraron en él la forma de abaratar costes y ofrecer "acabado de mármol" en algunos alicatados ( aplacados mejor dicho ) y pavimentos de las viviendas.

El atractivo comercial se tradujo en metros y metros colocados de este mediocre material, cuyas características físicas, dejan bastante que desear, sobre todo si lo empleamos en pavimentos.

Por otro lado, las partidas iniciales que se suministraban a obra, mantenían una cierta calidad y homogeneidad en la coloración de las piezas. Con el aumento de la demanda, no resulta infrecuente encontrar baños en nuestras viviendas, donde parte del pavimento es de color rosado, mientras otras piezas son casi de color negro.

Esta disparidad en cuanto a la coloración, no hubiera sido aceptada para ningún otro material, mientras que de forma incomprensible, era lo habitual cuando se recurría al omnipresente "mármol rosa portugués"

Lo que poca gente sabe es que el coste final del acabado resultaba más barato que la colocación de cualquier tipo de material cerámico. Los constructores estaban encantados. Un material que todo usuario deseaba "...tengo un baño de mármol. Como los romanos..." decía la gente,  y a un precio por debajo del habitual para una plaqueta corriente.

Pavimento a base de baldosas de mármol.

DESCRIPCIÓN. 

Aspecto general del pavimento de un baño realizado con piezas de escasa dimensión, de mármol rosa portugués.

Defectos en los bordes de las baldosas.

DESCRIPCIÓN. 

Detalle del pavimento anterior con importantes desperfectos en los bordes de las piezas, debidos a una incorrecta manipulación.

JUICIO TÉCNICO.

La falta de dureza de las piedras calizas es conocida desde siempre. De ahí que se utilicen como aplacados de fachada, de paredes, o en usos donde esta  no se ponga a prueba

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El mármol rosa portugués no es una excepción sino todo lo contrario. Su dureza superficial es inferior a casi cualquier mármol. Esta falta de dureza se traduce en que los bordes de las piezas en que se suministra a obra, se rompen con facilidad durante la manipulación, en especial el transporte a los tajos y la colocación mediante un mazo de goma.

El resultado no puede ser peor. Si observamos la primera fotografía, el aspecto general del pavimento denota falta de calidad.

Si observamos la segunda, resulta inaceptable colocar piezas en ese estado de deterioro.

REPARACIÓN PROPUESTA.

En este caso fácil y sencilla. Demolición de piezas rotas o deterioradas y sustitución por otras similares que presenten sus bordes correctamente cortados.

Como el material se corta a medida, tras la reparación no se apreciarán más diferencias que el estado de pulimento de la superficie, que será mejor en las recién colocadas que en las que no han sido sustituidas.

Recordaré aquí que este material es tan blando que pierde su brillo tras pocos meses de uso.

Grieta en cargadero.

Cargadero.

El significado de esta palabra, en el argot de la construcción, es el de una pieza horizontal que se apoya en las jambas del hueco de un muro, al objeto de soportar las cargas que gravitan sobre el mismo y desviarlas hacia los extremos.

Muros de carga.

En las construcciones a base de muros de carga, los puntos débiles de estas estructuras son los huecos practicados para la construcción de puertas y ventanas.
La apertura de estos huecos supone el debilitamiento de la estructura general del muro de la misma forma que se debilita cualquier estructura si practicamos perforaciones en la misma.
La colocación de cargaderos, si bien resuelve el problema de la apertura de los huecos, también afecta a la transmisión de las cargas a lo largo de la superficie del muro, aumentando las tensiones en las proximidades de los huecos.
De ahí que sean estos, puntos especialmente sensibles a los agrietamientos producidos por movimientos en el plano general del muro al que pertenecen.

Grieta en cargadero de puerta.

DESCRIPCIÓN.
Grieta en uno de los encuentros del dintel de una puerta con la jamba lateral, en un muro de construcción tradicional, hecho de tapial.

JUICIO TÉCNICO.
Las estructuras siempre parten por su punto más débil. Esto debe tenerse en cuenta siempre que peritemos cualquier desperfecto o analicemos cualquier grieta. Es de sentido común pero tiene una importancia mucho mayor de lo que nos pensamos.
En un gran muro de tapial, sus puntos débiles son dos.

• De una parte, los bataches constructivos que separan las distintas fases de encofrado del conjunto. Normalmente no hay ningún tipo de unión física entre ellas que no sea la de su peso propio y el pequeño rozamiento entre sus caras.
• De otra, los huecos practicados para la apertura de puertas y ventanas.

Cuando el muro sufre algún tipo de desplazamiento, éste siempre se manifiesta en estos puntos. Sólo acciones puntuales pueden deteriorarlo de forma diferente, tales como una sobrecarga sobrevenida o un colapso parcial por un golpe exterior.

Lo que nos dice la grieta es que el muro se ha movido en su plano. Que no ha sido lo suficientemente elástico para resistir la deformación y se ha quebrado por uno de sus puntos débiles.

Como siempre, habrá que determinar el origen del movimiento y si este ha cesado, o no. 

REPARACIÓN PROPUESTA.

Tras analizar la causa y concretar si el movimiento persiste, se deberán tomar las medidas oportunas.

En el caso que os muestro, no hizo falta medida alguna dado que se trataba de un movimiento ya consolidado que no afectaba de forma significativa a la estabilidad del conjunto.