RITS. Defectos en la instalación.

RITS.

Se denomina así al Recinto de Instalaciones de Telecomunicación Superior.
Se trata de un local, o un armario prefabricado, destinado a albergar las instalaciones de telecomunicación en un edificio de viviendas. En especial las que se sitúan en la cubierta del mismo. 

Debe estar ubicado en zonas comunes, generalmente junto a la escalera de acceso a la última planta, o la escalera de acceso a la cubierta, si la hubiere.

El reglamento de instalaciones de telecomunicación, establece las dimensiones mínimas que debe tener así como las conexiones tanto con las instalaciones de la cubierta como con el RITI ( Recinto de Instalaciones de Telecomunicación Inferior), situado en la planta baja o el sótano del edificio.

DESCRIPCIÓN.
La foto muestra un detalle del interior de un Rits donde se aprecia como una de las bases de enchufe que es preciso dejar para el uso y mantenimiento de la instalación, ha sido utilizada para suministrar energía a unos mecanismos.

JUICIO TÉCNICO.
La falta de previsión se hace notar en casi todas las instalaciones. Resulta fácil para los constructores ahorrar injustificadamente en cada instalación, al objeto de obtener un mayor beneficio en la promoción.

En el caso de instalaciones de reciente implantación, como es el caso de las de telecomunicaciones, es aún más evidente, pues si visitamos muchos Rits o Riti se observan muchos defectos en la instalación interior.

No se deben permitir estas prácticas que sólo traen problemas para los vecinos.

En primer lugar, porque resulta inadmisible para cualquier instalador electricista, realizar el enganche a la toma de corriente tal y como se ve en la foto.

En segundo lugar, porque cuando se precise una toma de corriente para realizar cualquiera de las muchas labores de comprobación y mantenimiento que requiere la instalación, se deberá hacer otra nueva chapuza al objeto de no dejar la instalación así conectada, sin servicio.

REPARACIÓN PROPUESTA.
Consistiría en revisar por completo el recinto y dotarlo de cuantas instalaciones le son propias.
Dicha revisión deberá efectuarse por un técnico suficientemente cualificado y ser revisada posteriormente por un arquitecto que verifique la idoneidad de la misma y que se adapta al Reglamento en vigor.

NORMATIVA DE CONSULTA.

Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación.
Real Decreto 279/1999 de 22 de Febrero y modificaciones posteriores.
Real Decreto-Ley 1/1998 de 27 de Febrero y modificaciones posteriores.

Vibración por falta de bancada de apoyo.

Bancada de apoyo.

Denominamos bancada de apoyo, o bancada, al apoyo de fábrica que se coloca bajo cualquier elemento de las instalaciones cuyo funcionamiento produzca vibraciones.

Suelen construirse apoyando sobre el suelo, solera o forjado, una gruesa capa de corcho negro antivibrático sobre el que se encofra una solera de hormigón. Esta solera, convenientemente armada, permite fijar mecánicamente los aparatos a ella mediante tacos de expansión y tonillos.

La misión de las bancadas es impedir que las vibraciones que producen los mecanismos, se transmitan a través del forjado al resto de la estructura del edificio.

Bombas in bancada de apoyo.

DESCRIPCIÓN.
La foto muestra dos bombas de la instalación de agua fría de un edificio en altura, colocadas directamente sobre la solera del sótano, sin interponer una bancada de apoyo.
El bastidor que sujeta el conjunto, se fija directamente a la solera por lo que no hay nada que impida que se transmitan las vibraciones al resto de la estructura del edificio.

JUICIO TÉCNICO.
Los ruidos excesivos en los edificios son una de las causas más frecuentes de reclamación por parte de los usuarios. Algunas personas tienen una sensibilidad especial a ellos y se sienten muy molestas si oyen constantemente ruidos o vibraciones en sus viviendas.

No olvidemos que bajo el término ruido se esconde en realidad una mezcla de ruido y vibración. Esta última es mucho más molesta que el ruido mismo y termina afectando físicamente a las personas.

REPARACIÓN PROPUESTA.

• Cierre provisional de la instalación.
• Vaciado de agua de la misma.
• Desmontaje de las bombas.
• Construcción de la bancada de asiento.
• Nueva colocación de las bombas con ajuste de las tuberías.
• Llenado de la instalación y nueva puesta en servicio.

Defectos en chimeneas de ventilación.

Efecto Venturi.

Imaginemos una conducción para extracción de aire, de sección rectangular, que se dispone en sentido horizontal.

Imaginemos también que dicha conducción dispone de un cambio de sección que la disminuye, coincidiendo con otro conducto que la acomete perpendicularmente.

El aire que circula por el conducto, al llegar al estrechamiento, necesariamente aumenta su velocidad.

Este aumento de velocidad, lleva consigo una disminución de la presión interna del aire circulante, en el punto donde la sección es menor.

Tras atravesar el estrechamiento, la presión debe igualarse con la inicial por lo que el fluido es capaz de aspirar aire del tubo que acomete de forma perpendicular, realizando un efecto de succión del aire contenido en el mismo.

Este fenómeno físico es lo que se conoce como "efecto Venturi"

Aspiradores estáticos.

Se denominan así a las piezas, generalmente prefabricadas, que rematan superiormente los conductos de las chimeneas de ventilación, conocidas también como "schunts" o "suns".

El diseño de estas piezas aprovecha el efecto Venturi para provocar, cuando el aire las atraviesa, una succión del aire contenido en el interior del conducto,  favoreciendo de esta forma el tiro natural, por diferencia de temperatura, que se produce de manera permanente en el interior del mismo.

Como se puede entender, los conductos son tanto más eficaces cuanto más expuestos al viento estén y más viento sople. Para ello deben estar separados del plano de cubierta y alejados de obstáculos que los pongan a sotavento.

Aspiradores estáticos en cubierta.

DESCRIPCIÓN. 

La foto muestra los aspiradores estáticos colocados sobre dos chimeneas de ventilación interior ( "schunts" ) dispuestos junto a la medianera de otro edificio más alto y sobresaliendo apenas 40 cm. del plano de la cubierta.

JUICIO TÉCNICO.

Por lo dicho hasta ahora, se entiende que la función de aspiración por efecto Venturi, de los aspiradores estáticos del edificio queda totalmente mermada. Su situación junto a una pared alta, impide que el viento les afecte. Su escasa altura respecto del plano de la cubierta, dificulta enormemente su función.

En la práctica, resultan inoperantes.

REPARACIÓN PROPUESTA.

Dada su disposición en planta, lo más razonable es sustituir los aspiradores estáticos por aspiradores dinámicos eléctricos, los cuales, por su movimiento de rotación y especial geometría consiguen crear una succión del aire interior del conducto.

Para saber más.

Efecto Venturi.

Ventilación de salas de calderas.

Salas de calderas.

Las salas de calderas son los recintos donde se sitúan las calderas que generan el agua caliente para  la calefacción y el ACS (agua caliente sanitaria) de los edificios.

Para calentar agua, se emplea el calor generado por algún tipo de combustible.

La quema del combustible exige grandes cantidades de oxígeno, contenido en el aire, por lo que resulta básico disponer de un aporte suficiente de ventilación que permita realizar una combustión eficaz.

Rejilla de ventilación en una sala de calderas.

DESCRIPCIÓN.
Rejilla de ventilación dispuesta en el techo de una sala de calderas con dos grupos térmicos de 55 y 85 Kw.de potencia nominal  respectivamente.

JUICIO TÉCNICO.
A nadie le pasa desapercibido que para ventilar una sala con dos grandes calderas, no es suficiente disponer una rejilla de 15 x 15 cm. en el techo, conectada a un conducto con salida a cubierta.

La normativa permite la "ventilación indirecta" que es aquella que se realiza mediante conductos de ventilación, conectados con el exterior. Pero establece que la sección de los conductos, deberá cumplir la siguiente fórmula matemática.
                       
                              Sv = 6,5 cm2 x Pn  

Donde:

• Sv es la superficie útil de los conductos de ventilación.
• Pn es la potencia nominal de las calderas en Kw.

Para potencias próximas a los 60 Kw., la sección del conducto de ventilación deberá ser de 780 cm2, claramente mayor que los apenas 225 cm2 que tiene la rejilla.

El resultado de todo ello es una combustión con escasa presencia de oxígeno, por lo tanto una mala combustión, la subpresión del local y un mayor consumo de combustible unido a un menor rendimiento térmico de los equipos de calefacción.

Vamos, todo "ventajas" para los usuarios finales del edificio, debido a una negligente construcción.

Para saber mas.
"Características que deben cumplir las salas de calderas"

Ventilación del hueco del ascensor.

Hueco de ascensor.

Denominamos así al espacio vertical cerrado donde se alojan una o más cabinas de ascensor  y las  instalaciones propias de la instalación de ascensores en un edificio.

Discurre desde la planta sótano donde se sitúa el foso, hasta la cubierta donde tradicionalmente se situaba el cuarto de máquinas, denominado "casetón" de ascensor.

La normativa dispone que dicho hueco deberá estar dotado de un sistema de ventilación por tiro natural, que permita la renovación del aire en su interior de manera permanente.

Losa de taladros.

Se denomina así al suelo ( caso de existir ) del cuarto de máquinas, que sirve de cierre superior del hueco por donde circula la cabina y separa  este, del casetón.

Ventilación de hueco de ascensor.

DESCRIPCIÓN. 
La imagen muestra la "ventilación" del hueco del ascensor, a través de su conexión con un tubo de aluminio flexible, con el cuarto de máquinas.

JUICIO TÉCNICO.

Los huecos de ascensor, tradicionalmente estaban compuestos de tres zonas o partes diferenciadas. El foso, el hueco propiamente dicho y el cuarto de máquinas, llamado también casetón de ascensor.

Con el desarrollo tecnológico de estas instalaciones, se ha conseguido que los espacios del hueco sean cada vez más reducidos. Muchas marcas comerciales de ascensores ofrecen la posibilidad de alojar la maquinaria de tracción ( al menos parte de ella ) en el interior del propio hueco, haciendo innecesaria la construcción del casetón sobre cubierta.

De igual forma, se ha reducido el tamaño del foso y del hueco. En huecos cada vez menores, caben ascensores mayores.

Todas estas simplificaciones y reducciones de espacio necesario, han permitido a los constructores importantes abaratamientos de costes, que redundan en mayores beneficios totales en la promoción.
Pero también han traído consigo la simplificación de la instalación hasta hacer que incumpla la normativa que le es de aplicación. Uno de estos casos de incumplimiento es el de la obligatoria ventilación del hueco del ascensor y el del casetón donde se sitúa la maquinaria.

REPARACIÓN PROPUESTA. 
Se deberá dotar al hueco de la necesaria ventilación conforme la normativa en vigor, mediante la prolongación del tubo existente y su salida a cubierta. De forma complementaria, se realizará una derivación de dicho tubo que permita ventilar el cuarto de máquinas que es el lugar donde más calor se genera.

Para saber más.
"Montaje de ascensores"

Conductos de ventilación "virtuales"

Ventilación por tiro natural.

Denominamos tiro natural al movimiento ascendente del aire, que se produce en el interior de un conducto, debido a la propiedad que tienen los gases, según la cual, los que están más calientes tienen menos densidad que los más fríos. Al tener menor densidad, ascienden.

El ejemplo más claro es el del humo de una hoguera. Los gases de la combustión están más calientes que el aire circundante y ascienden en él hasta que se igualan las temperaturas de ambos.

Chimeneas o conductos de ventilación. ( Schunts o suns )

Llamamos chimeneas de ventilación a los elementos alojados en patinillos de instalaciones, que permiten ventilar las estancias interiores de los edificios. Aquellas que no disponen de ventana.

La normativa no permite, desde hace muchos años, proyectar habitaciones sin ventana si estas van destinadas a dormitorios, cocinas o salones, pero sí permite hacerlo en el caso de los baños.

A cambio, se obliga a disponer unos conductos que, por tiro natural, ventilen de forma permanente estas estancias carentes de ventana..

La disposición en planta de estas instalaciones de ventilación, supone una labor de proyecto a la que debe dedicarse un tiempo considerable pues suelen interferir con las vigas u otros elementos de la estructura. También ocupan un espacio importante en planta, que es preciso construir y que luego no forma parte de la superficie útil de la vivienda. 

De ahí que de unos años a esta parte hayan proliferado los "conductos de ventilación virtuales".

"Conductos de ventilación virtuales".

Quiero usar esta expresión para referirme a los conductos que no lo son.

Rejilla de ventilación sin conexión a ningún conducto.

DESCRIPCIÓN. 
Típica rejilla de ventilación, similar a las usadas para conectar a las chimeneas de ventilación, también llamadas "schunts", o suns, colocada en horizontal, en el falso techo de un baño.

JUICIO TÉCNICO.

Como puede observarse en los esquemas del enlace que adjunto al final de este texto, las chimeneas de ventilación son conductos verticales que funcionan por tiro natural. Resulta imposible acometer a ellos con una rejilla en posición horizontal.

Cuando en proyecto no se han previsto, o se han producido cambios en su ubicación en planta, en vez de disponer nuevos conductos, el contratista o promotor prefiere engañar a los futuros compradores, colocando una rejilla horizontal en el falso techo del baño, de forma que parezca que existe un conducto de ventilación en el mismo como es obligatorio.

En el mejor de los casos, dicha rejilla comunica el aire que se almacena en el espacio sobre el falso techo, con algún tipo de "agujero" que discurre hasta la cubierta.

La mayor parte de las veces, lo único que ocurre es que el aire caliente del baño, se aloja en un espacio sin ventilación que coincide con el que existe entre la cara inferior del forjado, y el falso techo.

REPARACIÓN PROPUESTA.

• Para el caso que exista algún tipo de conducto, se puede colocar un tubo flexible de aluminio que conecte la rejilla con él, interponiendo un ventilador que sobrepresurice el tiro, consiguiendo de esta forma una ventilación mecánica de la estancia. El funcionamiento del ventilador, se puede hacer coincidir con el interruptor de la luz, como sucede en los aseos de muchos bares y locales públicos.
• Para el caso que no exista conducto alguno, no existe una solución a un precio razonable, pues pasaría por disponer un conducto vertical que aloje una chimenea de ventilación  a lo largo de todo el edificio, hasta la cubierta.

Para saber más.

• NTE - ISV - 1975

Contrapendiente en tuberías de saneamiento.

En edificios de viviendas de una cierta entidad, resulta fundamental aportar un plano de la red horizontal de saneamiento, la cual suele disponerse colgada del techo del sótano.
Dicho plano debe tener dibujadas cuantas más instalaciones mejor. También los forjados si se han proyectado con vigas de descuelgue.

El objeto último de todo ello no es sino prever los posibles cruces de instalaciones que se producen en el techo del sótano del edificio y sus interferencias, para garantizar que el trazado de la red se puede construir como se ha proyectado.
Como es sabido, el objeto de la red no es otro que conducir el agua de las distintas bajantes, sumideros, etc. a la acometida general de saneamiento del edificio, con velocidades y pendientes razonables, que impidan la sedimentación de los residuos sólidos que porta el agua.

Pendiente contraria al flujo.

DESCRIPCIÓN. La imagen muestra el tramo final de la red de saneamiento de un edificio de planta baja  más doce, en su encuentro con la acometida general de la red municipal.
Como puede observarse, el tubo asciende en contra del flujo y desciende posteriormente.

JUICIO TÉCNICO.
La tendencia habitual cuando proyectamos instalaciones es dibujar un plano para cada una de ellas, independiente del resto. Tampoco solemos prestar atención a la existencia, o no, de vigas descolgadas, forjados con distinto canto o cambios en la cota inferior de los forjados por juntas de dilatación o cualquier otro tema de la obra.

Especialmente importante resulta tener en cuenta el trazado de la instalación de ventilación y extracción de aire de los garajes, dada la importante sección que tienen sus conductos.

El resultado en la práctica es que las distintas redes de instalaciones, se interfieren en el techo de los garajes lo que obliga en no pocos casos a tener que variar su disposición con respecto a los planos del proyecto. Si la variación no es posible, se puede llegar a disponer la red de evacuación, con contrapendiente, como el caso que os muestro.

La existencia de contrapendiente supone una serie de problemas para la instalación como son los siguientes.

• La tubería está en carga de forma permanente por lo que es más fácil que sus soportes cedan y se aumente el problema.
• Al estar en carga, se disminuye la velocidad del agua en su interior lo que favorece las sedimentaciones con el consiguiente aumento de peso del conjunto.
• Al aumentar las sedimentaciones se debe proceder a una limpieza más frecuente de la instalación pues favorece los atascos.
• En el caso de redes de pluviales, ante una tormenta, se impide el rápido desalojo del agua lo que puede provocar retornos no deseados en la red y que esta se colapse y entre en carga por completo, impidiendo la normal evacuación o saliendo por las arquetas y sumideros.

REPARACIÓN PROPUESTA.

Pasa por hacer un estudio exhaustivo de la red, restituir su trazado y proponer cambios en la misma que eviten que uno o varios de sus tubos presenten una pendiente contraria al flujo del agua en su interior.

Para saber más.
"Manual de alcantarillado"

Espacio de uso en aparatos sanitarios.

Los aparatos sanitarios, al igual que los muebles, necesitan un denominado "espacio de uso" para que se puedan utilizar de manera correcta por los usuarios de las viviendas.
Los distintos espacios de uso así como los espacios mínimos de amueblamiento, venían reflejados en las normas que cito en el apartado "Normativa de consulta", por lo que no haré más mención al tema.

Usando los sencillos esquemas que se reflejaban en las citadas normas, y teniendo en cuenta que se trataba de espacios mínimos, resultaba fácil amueblar un baño, una cocina, o cualquier otra estancia de una vivienda, de forma funcional.

Inodoro colocado en un baño.

DESCRIPCIÓN. 
La foto muestra un inodoro colocado en un baño. Aparentemente todo normal.

Medición del espacio de uso de un inodoro.

DESCRIPCIÓN. 
Sin embargo, cuando sacamos el flexómetro y medimos, nos damos cuenta que algo no funciona. El espacio hasta la pared es demasiado reducido como para usar el inodoro sin dificultad.

JUICIO TÉCNICO.
Todo fontanero sabe de sobra los espacios de uso que requieren los aparatos sanitarios, lo mismo que sabe a qué altura se deben dejar los distintos suministros de agua fría y caliente a los mismos.

El problema son los "otros fontaneros", profesionales sin experiencia, que pululan por las obras intentando codearse con los de verdad y sin el menor conocimiento técnico ni siquiera de su oficio. Sólo estos profesionales, por llamarlos de alguna forma, son los que dejan un inodoro instalado de la forma que vemos en la fotografía. Más vale que los habitantes del piso sean de tipo fino, o de lo contrario, se acordarán del fontanero el resto de sus vidas.

Soy partidario de peritar también estos desperfectos debidos a una negligente mano de obra, que no repara en el problema y lo consulta a la dirección facultativa, sino que se limita a instalar sin pensar en las consecuencias.

Normativa de consulta.

• "Normas técnicas de diseño y calidad de las viviendas sociales" del 24 de Noviembre de 1976.

Manchas junto a las cajas de mecanismos eléctricos.

Seguramente en ocasiones nos hemos encontrado con patología o desperfectos que parecen deberse a una causa y otra opinión la desmiente.Basta afirmar que lo hemos escrito, "según nuestro leal saber y entender, sometiendo nuestro juicio a otro mejor fundado", para salir airosos de una peritación o conclusión errónea. Nadie es perfecto ni sabe todo de todo.

Humo del garaje saliendo por una caja de distribución.

DESCRIPCIÓN. Seguramente cualquier lector que observe la foto dirá que se trata de una mancha de humo provocada por el incendio de un "pia" ( pequeño interruptor automático) de la caja general de distribución. No es así, se trata de una mancha por aire sucio procedente del garaje del edificio, situado en el sótano.

JUICIO TÉCNICO. En el interior de una habitación, si el sol se cuela por una ventana, es fácil ver el polvo en suspensión existente en la estancia, moviéndose de un lado para otro. Esto demuestra que existen en el interior de todos los edificios, constantes movimientos del aire interior, debidos principalmetne a los cambios de temperatura que experimenta.

Si alguno ha desmontado una base de enchufe, seguro recuerda haber apreciado una cierta corriente de aire proveniente de la caja empotrada en la pared. Lo mismo sucede si rompemos el trasdosado de una fachada y accedemos a la cámara de aire. Se aprecia una cierta corriente de aire.

Por tanto, el aire circula en todas direcciones y por todos los rincones de un edificio. Asciende entre plantas cuando se calienta y desciende cuando se enfría. Se mueve en torno de una radiador o se desplaza con la apertura de una puerta.

En el caso que nos ocupa, los tubos semirrígidos usados para cablear, sirven de conducción del humo existente en el garaje del sótano hasta la caja de derivación de la planta baja. Este humo, al salir por las rendijas de la caja empotrada, ensucia la pared provocando la patología que se aprecia en la foto.

REPARACIÓN PROPUESTA. Sólo cabe aumentar la ventilación (natural o forzada) del recinto del garaje y realizar un aspirado del mismo con regularidad.

Bajantes con vertido directo.

Sistema separativo de saneamiento.

Las normas del buen hacer constructivo, determinan que todas las bajantes de los edificios, tanto las de aguas pluviales, como las de aguas fecales, deben disponer de una arqueta a pie de bajante que, mediante un albañal, conduzca el vertido a la red de saneamiento.

Además, la mayor parte de los municipios, incluyen en sus Ordenanzas de Edificación, que se deberá disponer un sistema separativo de saneamiento que separe las aguas pluviales de las aguas fecales. El motivo es poder verter sin depurar las aguas pluviales y depurar las fecales.

Para ello, los edificios deben disponer de dos arquetas generales de acometida a la red municipal de saneamiento, una para las aguas pluviales y otra para las fecales. En un futuro próximo, también las ciudades dispondrán de ese sistema que abaratará mucho los gastos de depuración

En la práctica habitual, se proyecta y construye un sistema separativo que se hace llegar a dos arquetas de acometida, las cuales se unen entre sí y se vierte todo junto a la red. Cuando la red sea separativa, será tan sencillo como independizar las dos arquetas ahora unidas y conectar cada una con su correspondiente red.

Bajante con vertido directo.

DESCRIPCIÓN. La foto muestra lo que no se debe hacer nunca. Verter el agua libremente al propio solar. Además de incumplir la normativa, el agua vertida por las bajantes, humedece el suelo y los muros del sótano del propio edificio, con lo que esto supone.

JUICIO TÉCNICO. Los que inventaron las gárgolas, sabían de la necesidad imperiosa de verter el agua de lluvia que caía en las  cubiertas de sus edificios, tan lejos como fuera posible de los mismos. El motivo no era otro que impedir el humedecimiento del terreno de cimentación sobre el que se apoyaban al objeto de garantizar una mayor longevidad a la construcción.
Parece que hemos olvidado hasta las más simples normas sobre como construir, pese a que la normativa vigente es clara al respecto.

REPARACIÓN PROPUESTA. La falta de previsión de proyecto o el hacer caso omiso a las prescripciones contempladas en el mismo, hacen que la obra sea laboriosa y costosa. Consistiría en lo siguiente.

• Construcción de arquetas a pie de bajante en cada una de las mismas.
• Interconexión de las arquetas con tubos.
• Realización de un pasatubos en el muro de hormigón.
• Conexión de todo el sistema a la red de saneamiento del edificio.

Protección de bajantes exteriores.

BAJANTES DE AGUAS PLUVIALES.

INTRODUCCIÓN. Es una obviedad, pero resulta fundamental para entender cierta patología, especialmente las grietas.  Las construcciones y sus elementos componentes, se parten por su punto más débil.

Las bajantes de pluviales tienen su origen en evitar el molesto goteo de las veras o aleros de los tejados sobre los transeúntes. Para ello se dispuso un canalón al final de cada faldón de cubierta el cual desaguaba en una bajante que vertía el agua a la calle.
Con la introducción de las redes municipales de saneamiento, las bajantes dejaron de desaguar libremente a la vía pública y pasaron a hacerlo a arquetas que las conectaban con la red de evacuación municipal.

Con el aumento de tráfico de vehículos de todo tipo, aumentaron los impactos contra los edificios. La parte inferior de las bajantes se veía afectada por golpes que mermaban su funcionalidad. Resultó una buena solución disponer un refuerzo de hierro fundido que forrara los dos últimos metros de la bajante y la protegiera de los golpes.

Otra solución al mismo problema, la mejor, consiste en disponer la bajante por el exterior de la fachada, desde el canalón hasta el techo de la planta baja. En este punto, se hace pasar al interior del edificio por dentro de la fachada,  hasta llegar a la arqueta donde desagua.

Refuerzo de bajante.

DESCRIPCIÓN. Bajante de pluviales donde el refuerzo inferior, generalmente de hierro fundido, ha sido sustituido por un recrecido encofrado de mortero de cemento.

JUICIO TÉCNICO. La extraña solución adoptada, se muestra inadecuada pues el gran volumen de mortero de cemento que lleva el refuerzo, es más sensible a las dilataciones y contracciones. Al dilatarse, aumenta su volumen y parte por el punto más débil, aquel donde la capa de mortero que recubre la tubería es menos gruesa.

REPARACIÓN PROPUESTA.

• Demolición de la protección de mortero.
• Colocación de una protección de fundición.

Protección de bajante.

Una solución alternativa sería la que muestra la foto. Un forro de hierro fundido con unas protecciones ancladas a la fachada del edificio.

Atasco en arqueta.

Atasco en la red horizontal de saneamiento.

Las arquetas de saneamiento son parte fundamental de las instalaciones de un edificio o vivienda. Su función es intercomunicar los distintos tubos de saneamiento, facilitando la limpieza y desatasque de la red. Se identifican fácilmente por encontrase bajo tapas cuadradas de hierro fundido de unos    40 cm. de lado, que se sitúan en las aceras cercanas a las construcciones. Son los puntos por los que es posible inspeccionar y registrar la red de saneamiento horizontal para su limpieza y mantenimiento.
Su correcta construcción resulta básica para evitar atascos en el futuro en una de las instalaciones más delicadas de un edificio.

Arqueta de saneamiento.

DESCRIPCIÓN. Arqueta de saneamiento construida de forma incorrecta, lo que impide su mantenimiento.

JUICIO TÉCNICO. Todo albañil sabe perfectamente construir una arqueta. Para los que lo desconozcan, la NTE describe perfectamente su modo de ejecución. La razón de su forma y dimensiones obedece a un sentido común que permita su correcto uso.
La pérdida constante en estos últimos años de los conocimientos básicos sobre construcción, unida al desdén de la mano de obra con la complicidad de una dirección facultativa condescendiente, han provocado que se llegue a los extremos que se observan en la fotografía. Los paso a comentar.

• La arqueta básica tiene 38 x 38 cm. de dimensión interior. La de la foto apenas 30 x 24 cm.
• Las paredes deben estar enfoscadas y bruñidas con mortero de cemento. La de la foto no las tiene.
• Las tuberías de saneamiento que acometen, deben interrumpirse en el interior de la arqueta. La de la foto presenta una tubería recortada en su parte inferior.
• El marco de la tapa debe coincidir con la proyección vertical de los muros de la arqueta. Tampoco coinciden en este caso
• El fondo debe estar moldeado con mortero para facilitar el tránsito del agua. El fondo está lleno de escombros.

REPARACIÓN PROPUESTA. No cabe sino la demolición  y nueva construcción.

Radiador reventado por helada.

INTRODUCCIÓN. En localidades con clima extremo, son frecuentes las heladas durante los meses de invierno. Pueden suponer un grave problema en edificios habitados esporádicamente como pisos de alquiler o chalés de segunda residencia.
Las instalaciones de calefacción y fontanería mantienen sus tuberías de abastecimiento llenas de agua aunque no estén en servicio. El agua dentro de ellas puede helarse y provocar graves daños.

Radiador reventado por helada.

DESCRIPCIÓN. La parte inferior de la foto muestra los efectos causados por haberse helado el agua en el interior del radiador. Una vez revienta, el agua fluye libremente provocando la inundación de la vivienda.

JUICIO TÉCNICO. El agua, como todo elemento, sufre alteraciones volumétricas en función de la temperatura. De todos es sabido que el mínimo volumen lo adquiere cuando se encuentra a cuatro grados centígrados. Si supera esa temperatura, el agua aumenta de volumen proporcionalmente. Pero si disminuye de la misma, también.Seguro que a todos se nos ha reventado una botella en el interior del frigo que habíamos depositado para que se enfriase y se nos olvidó sacarla a tiempo.

Cuando el agua se congela, aumenta su volumen con respecto a cuando se encuentra en estado líquido. En el interior del circuito de calefacción, no tiene la posibilidad de expandirse pues es un circuito cerrado. Aunque la caldera disponga de un vaso de expansión, lo cual no siempre sucede, es posible que la longitud y sinuosidad del trazado de los tubos, no permita transferir la expansión al vaso. Lo que se produce entonces es un aumento de volumen en un espacio en el que el agua está constreñida. En el que no tiene posibilidad de expandirse. El resultado es que la instalación revienta por el punto más débil. Estos puntos suelen ser las válvulas.

Como indicio debemos fijarnos en el color de la mancha sobre la pared. El agua dentro de los radiadores está manchada de negro por el óxido existente en el interior de los tubos. La mancha con forma de salpicadura de color negro, indica claramente el origen del siniestro.

REPARACIÓN PROPUESTA. Una vez seque la vivienda tras la inundación, se deberán sustituir las válvulas reventadas por la helada.

 Medida preventiva. Al objeto de evitar la congelación del agua dentro de las tuberías de distribución, es práctica común dejar un grifo ligeramente abierto cuando nos vayamos a ausentar de la vivienda por un tiempo limitado y se prevean heladas en esos días. Esta solución, antieconómica por demás, resulta operativa en muchos pueblos de montaña.

Perforación de tubería de calefacción.

Fijación de rodapié.

Tradicionalmente los rodapiés de madera se fijaban a las paredes de las habitaciones de la siguiente manera.

• Primero se hacía una roza en la pared de unos 5 cm. de largo por 5 cm. de ancho por 5 cm. de profundidad. 
• A continuación se recibía con yeso al vivo en esa roza, una pieza de madera de forma troncopiramidal,  con la base más ancha en el fondo y la base más estrecha en el exterior de esta. Así se garantizaba el anclaje físico por la geometría.
• Las piezas así ancladas se disponían por toda la habitación, separadas 1.2 m. aproximadamente. 
• Finalmente, se clavaba el rodapié a las piezas ya descritas,. con lo que el anclaje era para toda la vida.

El detalle constructivo de esta solución tradicional, se muestra a continuación.

Como todo el mundo puede comprender, este sistema es lento y laborioso y con la vorágine constructiva de los últimos años, ha sido sustituido por otros más rápidos. Ahora se clava el rodapié con una clavadora neumática y puntas de acero, directamente a la fábrica del tabique. El problema es que, a veces, aparecen humedades como las de la fotografía que adjunto, cuyo origen no se explica fácilmente.

Perforación de tubería de calefacción.

DESCRIPCIÓN. 
Humedad en las proximidades del rodapié, en el centro de una habitación de una vivienda.

JUICIO TÉCNICO. 
La patología no se explica si no pensamos que el rodapié va clavado. La punta de fijación ha atravesado ligeramente la tubería de calefacción que se aloja rozada en la pared y le ha provocado un poro. El agua sale de forma muy lenta, humedeciendo la pared, el rodapié y la parte inferior del pavimento.

REPARACIÓN PROPUESTA. 
Demoler el rodapié y la pared hasta descubrir la tubería y localizar la fuga. Sustituir el tramo afectado por un tubo nuevo y volver a fijar el rodapié con adhesivo de montaje al objeto de no volver a perforar la tubería recién reparada. Como siempre, será necesario volver a pintar todo el paño de pared afectada.

Oxidación de tuberías de calefacción.

INTRODUCCIÓN. El uso de hierro o acero galvanizado en tuberías, sigue siendo habitual en obras de construcción dado su bajo coste. Es un material noble que admite un buen reciclado posterior y que ofrece unas buenas prestaciones durante su vida útil.

Su puesta en obra debe cumplir con las normas del buen hacer constructivo, por lo que se le deben aplicar una imprimación antioxidante y dos capas de pintura al esmalte sobre metal que lo protejan. Además se debe repintar periódicamente al objeto de garantizar su durabilidad sin pérdida de prestaciones.
El color de la pintura debe permitir saber su uso.

Oxidación de tuberías.

DESCRIPCIÓN. Tuberías de conducción de agua, encoquilladas en vez de pintadas, tras tres años de puesta en obra. Su alto grado de oxidación hace necesario una intervención inmediata.

JUICIO TÉCNICO. Ocultar no arregla el problema. La conocida frase de los constructores de "tapa, tapa  para que no se vea" no sirve en este caso. Al colocar la coquilla, lo único que se ha conseguido es favorecer la condensación superficial sobre las tuberías y disminuir la evaporación de la humedad condensada sobre las mismas. Como resultado se obtiene una mayor velocidad de oxidación y una más rápida degradación del material.
Las tuberías deben ir aisladas, (encoquilladas) tanto las que transporten líquidos fríos como calientes, por distintos motivos, pero eso no elude su protección antioxidante.

REPARACIÓN PROPUESTA.

• Desmontaje de la coquilla.
• Lijado de la superficie oxidada.
• Aplicación de una pintura pasivizadora.
• Aplicación de dos manos ( primera, lijado y segunda ) de pintura de protección.
• Recolocación de las coquillas.

Condensación sobre tuberías.

En contra de lo que suele pensarse, no sólo las tuberías de hierro, acero estirado o cobre, pueden provocar condensaciones superficiales sobre ellas. 

También las tuberías de P. V. C.  o sus derivados, las compuestas de dos o más capas, etc., pueden alcanzar la temperatura de rocío y condensar agua sobre ellas. La temperatura de rocío se suele estimar en 12º C., lo cual es una temperatura relativamente habitual en el norte de la península, durante gran parte del año.

Condensación sobre tubería.

DESCRIPCIÓN. La foto muestra la importante condensación superficial formada sobre una tubería de saneamiento, situada bajo el forjado sanitario de una vivienda. Se aprecian las gotas de agua en la parte inferior del tubo y las chorreras verticales que indican su formación y recorrido.

JUICIO TÉCNICO. El terreno natural bajo los edificios tiene un cierto grado de humedad. Basta observar una excavación cualquiera para darse cuenta que la tierra que se extrae de la misma está húmeda. Cuando colocamos un edifico encima, el terreno sigue teniendo esa humedad.

Si construimos un edificio con forjado sanitario y no prevemos la necesaria ventilación de la cámara que se forma entre el terreno natural y el forjado, lo que ocurrirá es que la cámara se saturará de vapor de agua proveniente de la evaporación de la humedad natural del terreno y esta humedad alta permitirá tanto la condensación sobre superficies frías como la oxidación de cualquier elemento metálico, como son las armaduras de las vigas o del forjado.

REPARACIONES PROPUESTAS. Se deberán efectuar una serie de orificios en el muro de recalce de hormigón sobre el que se apoya el forjado sanitario, dispuestos de forma que se permita una ventilación cruzada y se favorezca la evaporación de la humedad del recinto.
Las aberturas deberán disponer de rejillas que impidan el paso de pequeños roedores u otros animales.
Con esta solución, se iluminará de forma natural la cámara dificultando la proliferación de animales como ratas y ratones.

Gotera por condensación.

Gotera en pisos inferiores al de cubierta.

Los falsos techos de los pasillos y baños de las viviendas ocultan distintas instalaciones. La de agua fría se realiza con tuberías de distintos materiales que van desde el acero negro estirado ( en desuso ) pasando por el cobre o los más modernos materiales plásticos actuales, compuestos o no, de varias capas.

La normativa obliga a aislar estos conductos, sean del material que sean y lleven el tipo de agua que lleven, al objeto de impedir fugas de calor, transmisiones de temperatura hacia los que se sitúen próximos y la posible condensación sobre los mismos. También como forma de distinguir los tubos de agua fría de los de agua caliente u otros usos.

Gotera por condensación.

DESCRIPCIÓN. La foto muestra una serie de manchas concéntricas en el techo de un cuarto de baño de un cuarto piso, en un edificio de siete. Esta circunstancia descarta la posibilidad de una infiltración por cubierta.

JUICIO TÉCNICO.  Las tuberías de  agua fría transportan el agua de suministro a baja temperatura. No es extraño que sea de 4º C. si estamos en invierno en una ciudad de clima continental. Si no están aisladas, esta temperatura se transfiere al exterior del tubo.

El vapor de agua existente en el ambiente de cualquier baño o estancia de una casa, atraviesa fácilmente el falso techo de escayola y, por diferencia de temperatura, se condensa sobre la tubería. Si esto se produce de forma suficiente, se pueden producir goteos no esperados sobre el falso techo de escayola que forman las manchas que se observan en la fotografía. 

REPARACIÓN PROPUESTA.

• Demolición del falso techo de escayola en la zona próxima al punto de goteo.
• Encoquillado de la tubería.
• Reposición del falso techo en la zona afectada.
• Pintado de todo el techo de la estancia.

Ventilación de locales.

Ventilación de locales.

La necesidad de ventilación es evidente en toda estancia de un edificio o local comercial.

La ventilación regula el nivel de humedad interior, elimina malos olores y facilita el trabajo en las estancias al disponer el aire de una mayor cantidad de oxígeno.

Pese a la normativa municipal existente en algunos ayuntamientos, relativa a ventilación, hasta la aparición del CTE ( Código Técnico de Edificación ) no quedó regulada la necesidad de una ventilación generalizada de TODAS  las estancias de un edificio o local comercial.

En el caso que la ventilación no pueda producirse por ventanas al exterior, ésta se debe garantizar con conductos de ventilación o sistemas sobrepresurizados con salida a cubierta.

Ventilación de local.

DESCRIPCIÓN. 
Sistema de ventilación de un local comercial a base de tubos hacia el solar colindante.


JUICIO TÉCNICO. 
La carencia de conductos de ventilación, llamados coloquialmente sun o schunt, unido al hecho de tratarse de un local entre medianeras, sin posibilidad de abrir ventanas, ha forzado al propietario a buscar la ventilación a través del solar colindante, con lo que esto supone. Tan pronto se edifique, el local se verá privado de ventilación.

Por otro lado, la ventilación natural se consigue gracias a la propiedad que tiene el aire caliente de ser menos denso que el aire frío. De esta forma, al colocar un conducto de ventilación vertical, se produce un tiro natural que, sin ayuda mecánica, ventila las estancias.

Al tratarse de conductos horizontales su función queda claramente mermada por este motivo.

REPARACIÓN PROPUESTA. 
Si la ordenanza municipal lo permite, la solución pasa por dotar al local de un sistema de extracción de aire sobrepresurizado, con salida por la fachada principal a la vía pública.

Drenaje insuficiente.

INTRODUCCIÓN. ¿Alguien se puede creer, que para drenar el agua que baja por una rampa de garaje, es suficiente poner una rejilla como la de la fotografía ?
El agua discurre por la rampa a una velocidad considerable, además, más del 50% de la superficie de la rejilla está ocupada por el acero y no por agujeros de evacuación para el agua.

Drenaje de rampa.

DESCRIPCIÓN. Rejilla de 10 cm. de anchura colocada como drenaje de una rampa de acceso a garaje de 3.2 m. de ancho y 7 m. de longitud. La cantidad de agua que se desliza por la rampa es mucho mayor que la que puede drenar la rejilla y la rebasa introduciéndose en la vivienda.
Se observa en la parte superior derecha de la fotografía una mancha de humedad de ascensión capilar provocada por la evaporación del agua que humedece la pared lateral del aparcamiento.

JUICIO TÉCNICO. El sentido común debe prevalecer sobre las ganas de ahorrar costes en una obra. No se trata de tirar el dinero sin motivo aparente pero sí de dejar los tajos en condiciones.

REPARACIÓN PROPUESTA.

• Demolición de la rejilla existente y retirada a vertedero o reciclaje.
• Rozado de la rampa para recibir un rejilla de 20 o 25 cm. de ancho.
• Recibido de la nueva rejilla.
• Enganche a la red de saneamiento.
• Recibido de los bordes exteriores.

Oxidación en tubos de calefacción.

INTRODUCCIÓN. Los cada vez más en desuso tubos de acero negro estirado DIN 2440, se colocaban dentro de las rozas, forrados con trozos de sacos. Los sacos de cemento, se hacían tiras y se sumergían en agua. Una vez empapados, se forraban los tubos de hierro con ellos. Este sistema funcionaba a la perfección pues "reciclaba" el papel de los sacos, conseguía un buen aislamiento del yeso con que se tapaban las rozas y, además, permitía los movimientos de dilatación y contracción de los tubos, dentro de las rozas.
Actualmente, el papel ha sido sustituido por tubos semirrígidos corrugados, de los que se usan para alojar instalaciones eléctricas.

Oxidación en radiador.

DESCRIPCIÓN. La foto muestra lo que pasa cuando no se protegen los tubos con nada. Importante oxidación del tubo de hierro de suministro de agua ( retorno ) de un radiador. La oxidación se ha producido sin haber entregado la vivienda.

CAUSAS. El hierro y el yeso son incompatibles. Su sólo contacto provoca la rápida oxidación de la tubería en apenas unas semanas. Este proceso continúa durante todo el tiempo que permanezcan en contacto, llegando incluso a perforar la tubería.

REPARACIÓN PROPUESTA. No cabe otra que abrir las rozas, picotear la tubería hasta limpiarla por completo, protegerla con un forro adecuado y volver a cerrar. Reparación costosísima con la obra terminada.