Grieta en tabique. Grieta por roza.

Rozas.

Denominamos rozas, también llamadas regatas, a las escarificaciones que hacemos en los tabiques al objeto que permitan alojar conductos de instalaciones en el espesor de los mismos.

Normalmente, en tabiques de división de habitaciones suelen alojar conductos de la instalación eléctrica o de fontanería.

Suelen ser de pequeña dimensión pero afectan de forma importante a la resistencia del conjunto del tabique pues suponen una pérdida de su sección. De ahí que haya unas normas para su trazado y construcción de forma que se dañen los tabiques lo mínimo posible.

No obstante, en tabiques normales, construidos con ladrillo de 7 cm. de espesor, no resulta raro encontrar rozas que los atraviesan por completo cuando la intención es que sólo perforen uno de los dos canutos del ladrillo que los forma.

Las rozas son, por tanto, puntos débiles en los tabiques. Puntos por los que el tabique, ya de por si esbelto y débil, es más fácil que se rompa ante un esfuerzo inesperado.

Grieta coincidente con una roza en el tabique.

DESCRIPCIÓN.

La foto muestra una grieta en un tabique de trasdosado de la fábrica de hormigón del hueco de un ascensor, en la vivienda de la última planta de un edificio en altura.

A primera vista, podría parecer la típica grieta por asientos de los forjados del edificio. Una grieta por asiento o recalque como suele llamarse.

Sin embargo, su trazado es extraño. No es ni vertical ni horizontal. Por el contrario tiene una forma ramificada que debe hacernos sospechar una causa distinta. Si nos fijamos, discurre hacia una caja de derivación eléctrica, situada en el extremo derecho de la fotografía.

La forma ramificada se debe al desprendimiento del yeso que reviste los ladrillos. En la visita se pudo comprobar que se había abultado y desprendido más en las zonas donde las "ramas" de la grieta, confluyen con el "tronco" principal.

JUICIO TÉCNICO.

A la vista de la descripción que os hago, se trata de una grieta provocada por una puesta en carga del tabique, lo que ha provocado un esfuerzo de compresión, y posterior pandeo del mismo, que se ha manifestado de forma más evidente a lo largo de uno de los puntos débiles del tabique, como es una de las rozas practicadas en el mismo para alojar parte de la instalación de electricidad de la vivienda.

NOTA FINAL.

Fué preciso acceder al pasillo de distribución de las distintas viviendas en el descansillo de la planta y comprobar que en el mismo había un patinillo de instalaciones de gran tamaño, que se situaba en las proximidades del hueco del ascensor y de la vivienda estudiada.

Al acceder al mismo se pudo comprobar como el tabique que lo conformaba estaba trasdosado por otro al objeto de aislar esta instalación del interior de la vivienda.

Tambien nos dimos cuenta que el tabique del patinillo no llegaba hasta el forjado, pues habían dejado la última llaga sin rellenar con mortero, mientras el tabique de trasdosado que formaba el interior de la vivienda si lo hacía.

Como ocurre en la mayor parte de los casos, no basta la simple observación. Es preciso estudiar por un tiempo el entorno para determinar la causa del desperfecto.

REPARACIÓN PROPUESTA.

• Picoteado del yeso desprendido.
• Colocación de una malla de armado que refuerce la zona del tabique fraccionada.
• Tendido de yeso en la zona anteriormente demolida.
• Pintado de toda la habitación donde se sitúa la grieta analizada.

Grieta por asiento de cimentación.

Asiento de cimentación.

Llamamor así al proceso por el cual la cimentación de una construcción desciende tras la conclusión de las obras por debajo de la cota teórica de enrase.

En todo edificio, se proyectan las cimentaciones de forma que la parte superior de las mismas se situe en un plano horizontal definido en los planos, a una cota determinada que depende de muchos factores.

El terreno bajo las cimentaciones puede ceder por efecto de las cargas que le transmiten, o por muchos otros motivos, descalzando la zapata o elemento de cimentación y provocando en su caso un asiento de cimentación. Un descenso en la cota de enrase con respecto a su posición inicial tras acabar la obra.

Al contrario que las grandes estructuras, la cimentación de construcciones auxiliares se suele descuidar confiando en que, al estar sometidas a cargas menores, no se producirán asientos de cimentación.

Para evitar este proceso natural, se deben arriostrar todos los elementos de cimentación ( zapatas, vigas, etc. ) mediante las correspondientes vigas riostras o de atado, que permitan que se comporten como si de un único elemento se tratara, evitando de esta forma la posibilidad de una siento puntual en alguno de sus elementos.

Para garantizar el monolitismo del conjunto, se deben cuidar en especial las esquinas o uniones con cambio de dirección en las vigas de cimentación o zapatas corridas. No está de más colocar unas varillas de redondo de acero, dobladas a 90º, dispuestas en las esquinas a modo de refuerzo.

Grieta en la esquina de una construcción, debida a un asiento de cimentación.

DESCRIPCIÓN.

La foto muestra la típica grieta en esquina en un edificio de una sola planta, debida a un asiento de cimentación.

Como puede observarse, la grieta es más ancha coincidiendo con la arista formada por las dos fachadas del edificio y se va haciendo más estrecha a medida que nos alejamos de la misma.

Su forma es en zigzag, coincidiendo en la parte izquierda de la fotografía con la composición de bloques de la fachada. En la parte derecha esta geometría se ve alterada por la presencia de las ventanas que interrumpen la grieta, aunque no el movimiento.

REPARACIÓN PORPUESTA.

Los asientos de ciemntación y la patología que producen resultan muy caros de reparar. Sobre todo en edificios de gran envergadura. Se puede recurrir a los recalces, las inyecciones, las consolidaciones o mejoras del terreno, e incluso a los micropilotajes.

Para edificios de escasa entidad, todos estos métodos resultan costosos e inadecuados.

Lo mejor es proceder como describo a continuación.

1.- Poner testigos en las grietas hasta comprobar que el asiento ha concluido.

2.- Picotear los bordes de la grieta de la fachada, hasta describir una roza que permita la reparación.

3.- Reparar la grieta recebando su interior con el mismo material que se reviste la fachada.

NOTA FINAL.

Soy consciente del resultado estético que produce la solución que he propuesto. No obstante se propone por economía entendiendo que se trata de una construcción auxiliar de una nave industrial.

En caso contrario, no quedaría otra que demoler por completo el revestimiento de ambos paños y volver a aplicarlo.

Dilatación de fachadas.

Patología por dilatación de fachada.

Pese a que somos conscientes que los materiales de construcción, se dilatan y contraen con los cambios de temperatura, muchas veces confiamos los resultados de un proyecto a un comportamiento de los materiales que no es ni de lejos el que realmente tienen.

Ya he comentado en otros post, que los ladrillos cara vista se dilatan y contraen más de lo que parece.

También que tienen una cierta tendencia a aumentar de tamaño, de manera casi inapreciable, durante los primeros veinte años tras su colocación, debido a que absorben humedad.

Este hecho, comprobado por estudios recientes, obtiene como conclusión que el propio proceso de cocción de la arcilla en el horno, que lleva asociada su deshidratación, es compensado por el material, de manera natural absorbiendo ( y no cediendo posteriormente ) humedad del ambiente que lo rodea.

Pese a que la cantidad de humedad que absorbe de forma permanente, es casi despreciable, lo cierto es que realiza esta absorción durante un periodo de entre diez y veinte años. La dilatación asociada  a la absorción, se mide en décimas de milímetro, pero al ir sumando deformaciones, estas llegan a tener un valor considerable y nada despreciable de cara al proyecto de una fachada, que hacen más necesario que nunca la disposición de las conocidas juntas de dilatación, usadas tradicionalmente.

Plano general de un agrietamiento por dilatación.

Detalle del agrietamiento anterior.

DESCRIPCIÓN. Las fotos muestran un plano general y de detalle del agrietamiento sufrido por un peto de balcón de forma circular. La importancia del movimiento se comprueba por las infiltraciones que se observan las cuales se deben al agua introducida entre la fábrica del peto y el forjado.

JUICIO TÉCNICO.

Todos podríamos pensar que no plantea problemas la dilatación de un paño curvo dado que por su geometría, es más fácil que el movimiento quede absorbido.

Nada más lejos de la realidad, lo cierto es que si "calentamos" una curva, la tendencia natural es a aumentar el radio de la misma. En definitiva a hacerse más grande como en cualquier otra dilatación.

En el caso que nos ocupa, este aumento de diámetro supone, de facto, que la superficie de los ladrillos que apoya en el canto del forjado para su sustentación, se ve disminuida, lo que provoca una grieta y la consiguiente infiltración de agua por la misma.

REPARACIÓN PROPUESTA.

En este caso concreto, el desplazamiento era tan grande que hizo preciso la fijación mecánica de la fábrica entre sí al objeto de darle continuidad y también la fijación al cando del forjado de forma que no hubiera peligro de vuelco sobre la vía pública.

Tras esta fijación, fue preciso reimpermeabilizar todas las terrazas afectadas, para garantizar su estanquidad.

Grietas en muros de carga.

Agrietamiento de la pintura.

En viviendas de más de cuarenta años de antigüedad, es común encontrar paredes con muchas capas de pintura superpuesta. Lo normal es aplicar una capa tras otra, sin preocuparse de retirar las capas de pintura viejas, antes de aplicar las nuevas.

La pintura aplicada puede llegar a tener más de  un milímetro de espesor y comportarse como si de un enlucido se tratase. Al menos cuando se agrieta, así lo parece.

Agrietamiento de la pintura de una pared.

DESCRIPCIÓN. Agrietamiento en el encuentro entre una pared interior y el forjado de techo en una vivienda, provocado por el movimiento experimentado por la pared con respecto al forjado.

JUICIO TÉCNICO. Los movimientos de las paredes de carga de un edificio afectan de manera desigual a cada uno de los elementos que las componen. Dependiendo de la rigidez de los mismos, estos se verán más o menos afectados.

En el caso que nos ocupa, se trata de un leve movimiento de una pared de carga, debido a obras en el solar colindante. Las obras produjeron un ligerísimo asiento de la cimentación que trajo consigo leves agrietamietnos de las paredes de carga que componían la estructura resistente del edifico.

Las grietas que aparecieron carecían de la menor importancia dada su escasa extensión y la separación entre labios de las mismas, que no superaba en ningún caso un milímetro. Podemos hablar de fisuras, sin embargo al encontrase la pared que os muestro revestida por una gruesa capa de pintura, la patología parecía tener una mayor gravedad que la real pues dada su rigidez, se agrietó de manera ostensible.

REPARACIÓN PROPUESTA. La habitual para reparar fisuras, picoteado de pintura desprendida, emplastecido, lijado y nuevo pintado de la totalidad de la pared afectada.

Grietas por vibración.

Diagnóstico diferencial.

Cuando no conozcamos a primera vista el origen de una grieta o desperfecto que estemos peritando, conviene analizar la misma como resultado de ditintas causas e irlas descartando.
El proceso es el mismo que se emplea en medicina y se denomina diagnóstico diferencial.

Plano general de la tapia.

Plano de detalle de la tapia.

DESCRIPCIÓN.
Las fotos muestran un plano general, y de detalle, del trasdós de una tapia tradicional realizada con un mampuesto de piedra del lugar. Presenta una grieta horizontal cercana a su remate superior y una de sus piedras totalmente desplazada del plano que forma la fábrica.

JUICIO TÉCNICO.
 El origen del agrietamiento es dudoso. Lo mejor en estos casos es descartar posibles causas hasta llegar a un resultado que sea lógico y se corresponda con la patología observada. Paso a analizar algunas.

• Cedimiento de la cimentación. Es posible en tapias viejas, que la cimentación haya sufrido un reblandecimiento por agua u otras causas y que se haya "asentado", es decir, que haya cedido. La patología derivada de este movimiento se correspondería con fisuras verticales que son más estrechas cerca de la base y más anchas en la coronación de la fábrica. Claramente no se corresponde con la patología observada por lo que procede su descarte.
• Efectos del viento. Aunque la tapia es baja, apenas tiene 1.5 m. de alto, no sería descartable la posibilidad de una deformación provocada  por el  viento. Estos empujes producirían grietas verticales próximas a los extremos y una deformación de la directriz del muro. Tampoco se corresponde con la patología observada.
• Impacto de vehículos. Podría deberse al impacto de algún vehículo sobre la tapia, dado que limita la finca con respecto a la vía pública. En este caso, los daños serían mayores en el exterior del muro, que es el que está cerca de la acera, y menores en el trasdós que es el que muestran las fotos. Se descarta por no ser verosímil.

El método descrito, se podría desarrollar hasta dar con la causa del desperfecto. Por no extenderme diré que la causa es la vibración provocada por la maquinaria pesada que intervino en las obras de pavimentación de la calle. Los camiones de gran tonelaje, las motoniveladoras y en especial, los rodillos vibrantes usados para la compactación de las bases y subbases de las calles, producen una fuerte vibración que se transmite a todos los edificios próximos. En este caso fue tan fuerte que agrietó por completo la parte superior de la tapia, llegando incluso a desplazar de su sitio alguna de las piedras como se observa en las fotos.

CONCLUSIÓN. Al margen de la patología descrita, poco habitual, lo que me interesa recalcar es el método de análisis que he esbozado. Recomiendo que se sea meticuloso y no se intente justificar una patología buscando la primera causa que se nos venga a la cabeza.

REPARACIÓN PROPUESTA. Dada la poca trascendencia del desperfecto, bastará con recebar la grieta abierta con mortero de cemento y volver a colocar la piedra desplazada en su sitio.

Agrietamiento por dilatación.

INTRODUCCIÓN. Todo elemento de una construcción está sometido a ciclos periódicos de enfriamiento y calentamiento. A lo largo del año, la sucesión de las estaciones hace variar de forma notable la temperatura ambiente. En invierno se pueden alcanzar los -10º C. En verano no es extraño que haya 35º C. Incluso en un mismo día, en localidades de clima continental como las de la meseta superior, no es extraño que al amanecer haga -3º C y a mediodía se alcancen los 17º C.
Estas oscilaciones tan elevadas de temperatura ( 20º C) producen efectos no deseados sobre materiales que no soporten bien los mismos.

Grieta debida a dilatación.

DESCRIPCIÓN. Se trata de un peto de balcón en una séptima planta última. Los tramos de fábrica alternan con tramos de barandilla metálica.

JUICIO TÉCNICO. Los metales, pese a tener un mayor coeficiente de dilatación térmica, son también mucho más elásticos que las fábricas de ladrillo. Cuando ambos se dilatan, la barandilla de metal se deforma elasticamente mientras la fábrica, que tiene impedida su dilatación al estar anclada al forjado, se parte.
El agrietamento se produce en el encuentro entre el peto de fábrica y la barandilla metálica. Seguramente, las garras de unión de esta última, están lo suficientemente ancladas como para que el ladrillo parta en la zona inmediatamente posterior.

REPARACIÓN PROPUESTA. Si el agrietamiento hace temer por la estabilidad de la fábrica y es posible su vuelco hacia la calle, no cabe otra que su demolición y reconstrucción.
Si, como es el caso, se trata de una agrietamiento ya estabilizado por el paso del tiempo, basta con un sellado elástico de la grieta.

Grieta por asiento de cimentación.

Las grietas por asientos de la cimentación se caracterizan por ser generalmente verticales. Además son más anchas a medida que nos alejamos de la base del edificio.

Las fotografías muestran una importante grieta por asiento de cimentación, en una edificación tradicional de muros de tapial.

Fotografía original.

La flecha muestra el sentido del desplazamiento.

Sobre estas líneas, se ha dibujado de forma aproximada el sentido del movimiento que ha experimentado la pared lateral de la edificación, que sigue la dirección de la flecha.

JUICIO TÉCNICO.
Los asientos de cimentación son una de las causas que provocan peor patología. La forma de evitarlos es atando las zapatas de cimentación con vigas riostras. Un cedimiento de apenas un par de centímetros, puede originar una grieta de más de 10 cm. de anchura en su parte superior. El asiento supone además el giro de la pared por diferencia de cota en la zapata sobre la que apoya.
En el caso que nos ocupa, al tratarse de un muro de carga fundamental para la estabilidad del edificio, la aparición de la grieta puede originar la ruina parcial del mismo.

MODO DE ACTUAR. Como siempre, lo primero es determinar la evolución de la grieta, mediante la colocación de testigos

• Si la grieta se encuentra detenida, lo mejor es evaluar el posible desplome del muro y actuar en consecuencia.
• Si la grieta se está desarrollando, lo mejor es apuntalar para evitar el colapso parcial o total del edificio.

Temas relacionados.

•  "Colocación de testigos en grietas"

Grietas verticales en fachadas de l. c. v.

Solemos abreviar las palabras ladrillo cara vista con las letras de sus iniciales
( l. c. v. )
Algunos conceptos importantes.

• Las fachadas de los edificios modernos no son paredes "maestras". No sujetan nada.
• Se apoyan en los extremos de los forjados apenas 7 u 8 cm.
• Los ladrillos con que se construyen tienen unos 11.5 cm. de ancho.
• Su esbeltez es muy elevada 22.6 / 1. es decir, son 22.6 veces más altas que anchas.
• Están sometidas a todas las inclemencias meteorológicas posibles. Se dilatan cuando se calientan y se contraen cuando se enfrían.
• Además el ladrillo tiene una cierta tendencia a aumentar sus dimensiones con el paso del tiempo.

Dando por ciertas las premisas anteriores, las grietas verticales deben observarse siempre con preocupación.

Grieta en fachada de ladrillo cara vista.

DESCRIPCIÓN. 
Grieta vertical en una fachada de ladrillo cara vista.

JUICIO TÉCNICO.
Cuando nos enfrentemos a una patología semejante es preciso averiguar algunos datos. Entre los más importantes está saber si asociado a la grieta hay un desplome.
Si lo hay, debemos pensar en un fallo de apoyo.
Si no lo hay cabe pensar en un problema de dilatación.

Para el primer caso no cabe otra que un arriostramiento mecánico a los cantos de los forjados o, si es muy grave, la demolición y reconstrucción parcial o total del paño o la fachada.

Para el segundo, la mejor opción es un sellado de la grieta y un grapado mecánico de los bordes de la misma para volver a hacerlos solidarios.

Grieta bajo ventana.

En ocasiones, las formas que adoptan las grietas no resultan evidentes para determinar el movimiento que las ha originado. Si no sabemos el origen, lo que debemos hacer es pararnos delante de la grieta y observarla con detenimiento por unos instantes. Seguro que "hablará" y nos dirá cual fue la causa de su aparición.

Grieta bajo ventana.

Grieta en escuadra.

DESCRIPCIÓN. Las fotos adjuntas muestran en plano general, y de detalle, una grieta que forma un ángulo recto bajo una ventana.

JUICIO TÉCNICO. Los materiales de construcción que conforman unidades de obra como tabiques, muros y fachadas, deben estar enjarjados, trabados entre sí. La forma más común de hacerlo es mediante un mortero que hace las veces de "pegamento" entre las distintas piezas.

Para que la fábrica adquiera monolitismo, es preciso que se produzca un fraguado correcto del mortero sin pérdida de agua o sin falta de ella durante el proceso. Para ello nada mejor que humedecer la fábrica realizada el día anterior antes de comenzar la labor del día siguiente. Esta labor habitual en años pasados, se ha venido olvidando en los presentes con la aparición de morteros más adecuados al tipo de trabajo y materiales como los azulejos que, en la mayor parte de los casos, no necesitan ser humedecidos antes de su colocación.

Sin embargo, este olvido del buen hacer constructivo puede traer como consecuencia la aparición de grietas por dilatación diferencial como la de la fotografía.

El hueco de ventana se proyectó más bajo y se construyó así. Por una decisión de obra se optó por aumentar la altura del antepecho lo que supuso sobrelevar la fábrica de la fachada y del trasdosado. Este segundo tajo, sin enjarjar con el primero es el que se corresponde con la grieta aparecida.

REPARACIÓN PROPUESTA. Al faltar el enjarje, la dilatación de las dos partes del trasosado se realiza de forma independiente. Por eso se produce la grieta. Se puede vendar y volver a dar de yeso la zona afectada pero si la venda no es muy fuerte, la grieta volverá a salir.

Grieta horizontal en muro de tapial.

Grieta en tapial.

Conviene tener claro la diferencia entre un muro y un tabique.
Un muro es un elemento estructural. Tiene una cierta labor resistente. Contribuye a la estabilidad del edificio. Suelen tener no menos de 12 cm. de espesor y estar construidos con ladrillos más gruesos que los tabiques.
Los muros también pueden ser de tapial, adobe, hormigón, etc.

Un tabique es un elemento de partición interior. Divide estancias o habitaciones. No tiene, porque no puede tenerla, función estructural. Sólo permite colgar cuadros. Están construidos con ladrillos finos, de entre
2,5 cm. a 7 cm. de espesor. Suelen ser de ladrillos o de paneles de cartón-yeso ( Pladur)

Mientras las grietas en tabiques no suelen ser de importancia, siempre se deben controlar las grietas de los muros.

Grieta horizontal.

DESCRIPCIÓN.
Grieta de trazado básicamente horizontal, en un muro de carga de tapial.


JUICIO TÉCNICO. Si observamos con detenimiento, una grieta puede ofrecer información sobre el movimiento que la ha originado. En el caso de la que adjunto, se detecta el movimiento compuesto de otros dos.

El primero es un descenso de la parte inferior del muro con respecto al resto. Prueba de ello es que se han separado los bordes de la grieta casi un centímetro. Esto quiere decir que el muro ha bajado, por así decirlo, un centímetro respecto al techo. Si nos fijamos, el encuentro superior entre el muro y el techo, realizado con un cielo raso de cañizo, permanece intacto. Dada la fragilidad del cielo raso, que se rompe o agrieta con facilidad y su estado sin fisuras en el encuentro plano vertical, plano horizontal, queda claro que el movimiento ha sido de descenso.

El segundo movimiento apreciable es un giro. Casi siempre hay giros en los movimientos de las estructuras. En este caso, la sombra de la grieta permite apreciar que se ha producido un giro cuyo eje es el apoyo inferior del muro y que se ha desplazado hacia atrás con respecto al plano del resto. Se ha alejado de la puerta para que nos entendamos. El labio superior de la grieta sobresale del plano del labio inferior. Se aprecia junto a la jamba de la puerta como la arista vertical que forman los dos muros ya no es recta y está quebrada. La parte inferior del muro ha girado, desplazándose hacia el exterior de la habitación.

El resultado de estos dos movimientos es consecuencia de un descenso en el apoyo y un desplome hacia el exterior, en este caso, del edificio. Si el movimiento continúa, es probable un colapso del muro por falta de verticalidad y daños mucho mayores.

REPARACIÓN PROPUESTA.

• En primer lugar, colocación de testigos de papel de fumar o tarjetas de yeso.
• Transcurrida una semana, nueva visita al edificio para observar si los testigos se han roto.
• Si no se han roto, se entiende que el movimiento ha cesado y se procederá en consecuencia en función de la gravedad que revista la grieta para los habitantes del inmueble. 
• Si el movimiento no ha cesado, será preciso apuntalar el edificio desviando las cargas que gravitan sobre el muro al objeto de detener su desplome. Una vez conseguido, se reparará la grieta o se optará por demoler y volver a construir tras hacer un estudio económico de costes.

Temas relacionados.

• "Colocación de testigos en grietas"

Grietas en trasdosado de fachada.

Trasdosado de fachada.

Se denomina trasdosado de fachada a la hoja interior de ladrillo u otro material, que se dispone tras la hoja exterior, formando entre ambas la cámara de aire. 

Conviene saber que las fachadas de los edificios de viviendas de reciente construcción, los que tienen más de tres alturas, no son muros "maestros", muros de carga para entendernos. Los llamamos muros de cerramiento. Su única misión estructural es sujetarse a sí mismos, apoyados en los forjados.

Si los forjados sufren algún tipo de movimiento, ya sea por flexión u otras causas, al estar apoyados en ellos acusan este movimiento agrietándose.

Grieta en trasdosado de fachada.

DESCRIPCIÓN. 

Sistema de grietas a 45 º en el trasdosado de una fachada, en la parte inferior de una ventana 

JUICIO TÉCNICO. 

Si consideramos el plano de la fachada como una superficie plana, sus puntos débiles son los huecos que forman las ventanas. De ahí que cuando sufre deformaciones, estas se manifiestan en forma de grietas próximas a las ventanas. En el caso que nos ocupa, se trata de grietas en el trasdosado, formando 45º con la esquina inferior derecha del hueco. La dirección indica el sentido del hundimiento del forjado. Se ha hundido la parte situada bajo la ventana, en la zona derecha de la fotografía.

Este tipo de grietas deben ser observadas en el tiempo al objeto de conocer su evolución y alcance pues podrían llevar consigo patologías importantes.

REPARACIÓN PROPUESTA. 

No se debe actuar hasta confirmar que el desplazamiento ha concluido. Una vez tengamos certeza de ello, para grietas como las que muestra la fotografía, basta con picotear bordes, emplastecer y pintar.

Grieta en arco.

Grieta parabólica.

Un tabique o muro, descarga su peso sobre el forjado o viga en que se apoya. El estado "normal" de distribución de las cargas (representadas por flechas) es el que se muestra en el esquema siguiente.

Estado inicial de las cargas.

Si, por las circunstancias que sean, la viga o forjado ceden, se produce en el muro o tabique, un arco de descarga que se muestra en el esquema siguiente, con la aparición de una grieta parabólica.

Estado final tras el hundimiento de la viga o forjado.

Cuando un muro o tabique de una construcción, sufre el hundimiento o el descenso parcial del forjado o viga donde se apoya, sucede lo mismo, se forma una grieta parabólica que tiene la forma del arco de descarga. El tabique o muro pasa de ser una lámina a conformarse como un arco que transmite su peso a los laterales.

Grieta en arco.

Grieta parabólica.

DESCRIPCIÓN. Las fotos muestran un gran arco de descarga producido en una pared de ladrillos de
 4 cm. de anchura, como consecuencia del cedimiento del forjado donde se apoyaba. Se ha fotografiado en dos tomas, a la derecha de la puerta y a su izquierda. Si tomamos la puerta como eje, sobre ella se sitúa el vértice de la parábola, que acaba en las paredes perpendiculares a la agrietada, que todavía permanecían sólidas.

JUICIO TÉCNICO. Este tipo de grietas deben estudiarse a fondo, pues no son presagio de nada bueno. Se forman siempre por cedimientos de elementos estructurales importantes, como vigas o forjados y, dada su extensión, pueden hacer peligrar la estabilidad del tabique.

REPARACIÓN PROPUESTA. Primero determinar porqué el forjado o la viga se han hundido. Luego proponer su refuerzo. Finalmente demoler el tabique y volver a construirlo junto con sus acabados e instalaciones.

Grietas en revestimiento monocapa.

Los revestimientos de fachada, constituyen la protección de los materiales que la componen, contra las inclemencias meteorológicas. Están sometidos a procesos de dilatación y contracción, provocados por los cambios de temperatura climatológicos. En fachadas expuestas al sol directo, estos cambios pueden ser más bruscos.

Grieta en "cotegran".

DESCRIPCIÓN. Agrietamiento total del revestimiento de mortero monocapa de una fachada orientada al sureste.

CAUSAS. Hay dos causas principales. Por un lado, para hacer una forma curva de poco radio con ladrillos, es preciso cortar las piezas. De lo contrario, en vez de una forma curva, lo que obtenemos es una poligonal.

Para transformar esa poligonal en circular, la única solución es aportar una gruesa capa de mortero ( cotegran ). Esto supone zonas donde hay cuatro o más centímetros de espesor, aplicados sobre la fábrica.

Por otro lado, dada la forma del balcón, el revestimiento de mortero acomete directamente contra la fábrica de ladrillo cara vista de sus extremos, la cual es tan rígida que no le permite dilatarse.

La consecuencia está a la vista, el mortero se dilata al calentarse por efecto del sol y esa dilatación no puede ser absorbida, por lo que se quiebra formando una curva paralela a la de la fábrica y de mayor radio que ésta.

REPARACIÓN PROPUESTA. 
El mortero monocapa amenaza con desprenderse y caer sobre los viandantes. Se debe evitar este riesgo demoliendo el revestimiento agrietado, que se halle en peligro de desprendimiento, volver a aplicarlo en una capa lo más fina posible y realizar una junta de dilatación vertical entre el revestimiento y la fábrica de ladrillo.

Grieta por portazo.

INTRODUCCIÓN. Es importante determinar con exactitud las causas de las grietas. En viviendas muy agrietadas, a veces, los árboles no dejan ver el bosque, es decir algunas grietas importantes pueden coexistir con grietas sin importancia.

Grieta por portazo.

DESCRIPCIÓN. Uno de estos casos son las grietas por portazo. Son grietas de escasa o nula repercusión que son debidas a un mal uso de las puertas, o a las corrientes de aire que pueden formarse en el interior de la vivienda. La foto muestra la típica grieta entre puertas, que no reviste gravedad alguna.

JUICIO TÉCNICO.  Las grietas por portazo son aquellas que se disponen en las proximidades de las puertas. Suelen presentarse formando 45º con los vértices del marco y extenderse hacia el exterior de éste con una extensión no mayor de medio metro. Sus labios no están separados más allá de 4 o 5 mm. y el desplazamiento de la pared a ambos lados de la grieta es paralelo. También pueden ser horizontales como la de la foto.
Son debidas a la esbeltez de los tabiques. Un tabique normal tiene una anchura de unos 9 cm. y una altura de 260 cm. La proporción ancho alto es de 1/28 aproximadamente lo que indica una gran esbeltez.
En estas condiciones, cualquier esfuerzo normal al tabique ( perpendicular )  provocará una flexión importante que puede causar su agrietamiento dada su rigidez

REPARACIONES PROPUESTAS.

• Picoteado del yeso de los bordes de la grieta.
• Aplicación de una venda específica.
• Emplastecido de la venda y la zona picoteada.
• Pintado de la totalidad del paño donde se situaba la grieta.

Revestimientos "solidarios"

INTRODUCCIÓN. Los revestimientos de piezas estructurales, como es el caso de los pilares, deben permitir los movimientos que toda estructura tiene.
En contra de la opinión popular, las estructuras se mueven. De hecho, cualquier elemento susceptible de soportar una carga, lo hace a costa de deformarse. Si no se deforma, parte. No resiste. Esta deformación se traduce en movimientos en todas direcciones. En el caso de los pilares, el movimiento natural es de reducción de su longitud. Un pilar sometido a una carga, se hace más corto por efecto de la misma. Parece lógico. Tampoco hablamos de movimientos más allá de unos pocos milímetros.
Los pilares sometidos a momentos flectores, casi todos, además de acortarse en longitud, giran su directriz longitudinal. Flexionan o flectan, al igual que hacen las vigas.

Grieta en forro de pilar.

DESCRIPCIÓN. Importante grieta en el revestimiento de ladrillo cara vista de un pilar de hormigón. La flexión excesiva del pilar debida a las cargas que soporta, ha provocado su deformación, la cual ha sido transmitida al revestimiento, lo que ha provocado su ruptura.

JUICIO TÉCNICO. Cuando se trasdosa cualquier elemento de la estructura, se debe garantizar la independencia entre éste y el material del trasdosado. Trasdosar es imprescindible para evitar puentes térmicos. La mejor manera que conozco es forrar el elemento estructural con unas planchas de vidrio celular. Interponiendo este elemento se consigue que los movimientos que experimente el pilar no se transmitan al material que lo reviste evitando la patología que se observa en la foto.

REPARACIÓN PROPUESTA. La dimensión de la grieta es demasiado grande como para pensar en su sellado. Mejor demoler el revestimiento y volver a colocarlo, esta vez si, interponiendo un trasdosado de vidrio celular, de 1 o 2 cm. de espesor.

Grietas en muros de carga.

Grietas importantes.

Las estructuras a base de muros de carga, basan su estabilidad horizontal en el arriostramento de unos muros con otros, a los que acometen de forma perpendicular. En conjunto, la estructura es una retícula de muros, unos perpendiculares a otros.

Con esta disposición, la estructura resulta eficaz para  absorber cargas verticales y las cargas horizontales provocadas por esfuerzos de viento o la propia excentricidad de las cargas verticales.

A diferencia de las grietas en tabiques, las grietas en muros de carga, fachada o arriostramiento como es el caso, deben ser motivo SIEMPRE de atención.

Grieta en muro de carga.

DESCRIPCIÓN.
Grieta en un muro de arriostramiento, perpendicular al muro de carga de la fachada  en un edificio con estructura a base de muros de carga de ladrillo. La grieta, a 45º discurre de la parte inferior a la superior y tiene una anchura de 9 mm.. Denota un desplazamiento hacia la izquierda y hacia abajo en la fotografía.  La dirección del desplazamiento es perpendicular a la directriz de la grieta.
Se aprecian dos "tarjetas" de yeso, colocadas al objeto de testar los movimientos del muro y su evolución en el tiempo.

CAUSAS. 
Cedimiento sobrevenido de la cimentación. La zapata corrida del muro de fachada, discurre paralela a un gran albañal de saneamiento. La vejez de la conducción provocó una importante fuga de agua que, durante meses, reblandeció el terreno de su entorno incluyendo el que servía de soporte a la zapata. Al ceder la cimentación, el muro sufrió un pandeo asociado al giro, que llevó asociado el agrietamiento del muro perpendicular que se muestra en la foto.

REPARACIONES  PROPUESTAS.

• Apuntalamiento de la zona afectada por la grieta.
• Demolición parcial del muro de arriostramiento y del de fachada.
• Reparación de la fuga del albañal.
• Reconstrucción de los muros demolidos.
• Retirada del apuntalamiento. 

Temas relacionados:

• "Colocación de testigos en grietas"

Colocación de testigos en grietas.

INTRODUCCIÓN. Las grietas se producen debido a  la rigidez de los tabiques y muros, que no les permite deformarse elasticamente, por tanto su única forma de hacerlo es rompiéndose. Agrietando.
Ahora bien, resulta fundamental saber si las grietas que observamos, forman parte de un movimiento ya concluido o, por el contrario, el movimiento que las ha originado continua. Para ello se ponen testigos.
Tradicionalmente se colocaban "tarjetas de yeso" las cuales podéis ver colocadas en el post titulado "Grietas en muros de carga" de este mismo blog. Consistían en realizar una roza poco profunda en la pared en forma de rectángulo de unos 10 cm.de largo por 5 cm. de ancho y unos 5 mm. de fondo. La roza se disponía perpendicular a la directriz de la grieta. Una vez realizada, se rellenaba con  yeso fresco y se dejaba fraguar. Una vez fraguada, se escribía sobre ella el día de su colocación. Si la grieta se movía, el yeso se partía.

Testigo en grieta.

DESCRIPCIÓN. A diferencia de las tarjetas de yeso, yo utilizo papel de liar cigarrillos por ser mucho más cómodo y rápido que realizar un testigo de yeso. Una vez colocado se escribe sobre él la fecha y el número del testigo colocado y se saca una fotografía como la que os muestro.

En visitas posteriores se pueden revisar los testigos y ver si se han roto. Dada la consistencia del papel, se rompen con movimientos de menos de 1 mm. Si se rompen, se vuelven a colocar y se vuelven a revisar al objeto de comprobar como evoluciona el movimiento.
La foto muestra cómo colocar un testigo, en este caso en la parte superior de una puerta de paso.
Este método es indicado para interiores, pues en el exterior el viento y la lluvia, despegarían el "testigo"
Para exteriores siguen siendo mejor las tarjetas de yeso lo que supone contar con la presencia de un albañil cuando se realicen las visitas de inspección.

Grietas en muro de tapial.

Grietas en diagonal.

En ocasiones, las grietas aparecen formando un cierto ángulo con los suelos o techos de la estancia. Si el ángulo que forman está comprendido entre los 30º y los 60º sexagesimales, solemos decir que se trata de grietas diagonales.

Sistema de grietas.

Solemos denominar así a aquellas grietas que se disponen paralelas unas a otras conformando un conjunto.

Serie de grietas diagonales en una pared de tapial.

DESCRIPCIÓN. 
Sistema de grietas diagonales en una pared de carga de tapial de una construcción tradicional. La estancia se encuentra apuntalada en evitación de colapsos y daños a las personas o las cosas. La anchura de las grietas hace temer un desplome inminente.

JUICIO TÉCNICO. 
Las grietas son siempre producidas por movimientos no esperados de la estructura de soporte de un edificio. La mayor parte de los movimientos complejos están compuestos por movimientos más simples que es preciso analizar, al objeto de entender la causa que ha provocado los agrietamientos.

En el caso que os muestro, los movimientos son dos.

• Un movimiento de descenso por descalce de la cimentación. La capa de suelo resistente donde se apoyaba la pared, ha perdido parte de su capacidad portante y no ha podido con la carga que le transmite el muro.
• Un movimiento de desplazamiento, en este caso de izquierda a derecha de la foto, debido a una distribución de cargas no simétrica sobre el muro que ha provocado un empuje horizontal.

El resultado es un sistema de grietas diagonales, paralelas entre sí, que ocupan la totalidad del alzado del muro en la planta baja y se extienden a la planta superior del edificio, no fotografiada.

REPARACIÓN PROPUESTA. 
El alcance de las grietas no admite reparación a un coste razonable. En edificios de arquitectura tradicional sin un valor especial, es importante valorar si es más barato un sofisticado sistema de reparación o tirar la pared y hacerla de nuevo. En este caso está claro. Reconstruir la pared entiendo que es lo más adecuado.

Grietas horizontales en tabiques

Tabique.

Elemento divisorio de las distintas estancias de una vivienda o edificio. Carece de función estructural alguna. Está realizado con ladrillos o elementos prefabricados cuya única función es servir de soporte a los acabados o enseres.

Las grietas en tabiques, generalmente no revisten gravedad. Sin embargo además de ser un problema estético, incomodan a los usuarios de las viviendas que desconocen el motivo de su formación, y su relevancia.

Podemos afirmar que aquella grieta en un tabique por la que no quepa la palma de la mano puesta de canto, no reviste gravedad ni supone peligro para las personas o las cosas.

Tómese esta afirmación con las debidas reservas.

Grieta en tabique.

DESCRIPCIÓN.
La foto muestra la típica grieta horizontal en un tabique divisorio de ladrillos. Se observa, además de la grieta principal más gruesa, otra grieta que se dispone más o menos paralela a ésta, situada por encima.


CAUSAS. 
La causa es la puesta en carga del tabique la cual se explica en los dos esquemas bajo este párrafo. Llamamos puesta en carga cuando un tabique recibe cargas procedentes de la estructura del edificio. En este caso, del forjado superior. Como se sabe, los tabiques normales no están diseñados ni construidos para soportar cargas de la estructura del edificio. Son excesivamente esbeltos para este cometido. Cuando se ponen en carga, no lo pueden resistir y se fracturan como se aprecia en la fotografía.

Las grietas que forman responden a la flexión por pandeo que han sufrido. 
Son horizontales, o ligeramente inclinadas, dependiendo del tipo de movimiento que las haya provocado. La puesta en carga del tabique se produce por asientos en la estructura del edificio. Los asientos son comunes en todos los edificios.

Tabique normal entre forjados.

Tabique puesto en carga por flexión del forjado superior.

REPARACIONES. 
Lo primero es dejar transcurrir cuatro o cinco años tras la construcción del edificio para que la estructura "asiente". De lo contrario, es posible que las reparaciones que efectuemos no sirvan para nada. Con el edificio suficientemente asentado, es cuando debemos acometer las obras de reparación que consisten en lo siguiente.

• Picoteado superficial de los bordes de las grietas.
• Aplicación de un emplastecedor que las rellene.
• Lijado y repaso de todo el paño de pared afectado.
• Aplicación de una mano de pintura a la totalidad de la pared donde se situaban las grietas.