Grieta en arco.

Grieta parabólica.

Un tabique o muro, descarga su peso sobre el forjado o viga en que se apoya. El estado "normal" de distribución de las cargas (representadas por flechas) es el que se muestra en el esquema siguiente.

Estado inicial de las cargas.

Si, por las circunstancias que sean, la viga o forjado ceden, se produce en el muro o tabique, un arco de descarga que se muestra en el esquema siguiente, con la aparición de una grieta parabólica.

Estado final tras el hundimiento de la viga o forjado.

Cuando un muro o tabique de una construcción, sufre el hundimiento o el descenso parcial del forjado o viga donde se apoya, sucede lo mismo, se forma una grieta parabólica que tiene la forma del arco de descarga. El tabique o muro pasa de ser una lámina a conformarse como un arco que transmite su peso a los laterales.

Grieta en arco.

Grieta parabólica.

DESCRIPCIÓN. Las fotos muestran un gran arco de descarga producido en una pared de ladrillos de
 4 cm. de anchura, como consecuencia del cedimiento del forjado donde se apoyaba. Se ha fotografiado en dos tomas, a la derecha de la puerta y a su izquierda. Si tomamos la puerta como eje, sobre ella se sitúa el vértice de la parábola, que acaba en las paredes perpendiculares a la agrietada, que todavía permanecían sólidas.

JUICIO TÉCNICO. Este tipo de grietas deben estudiarse a fondo, pues no son presagio de nada bueno. Se forman siempre por cedimientos de elementos estructurales importantes, como vigas o forjados y, dada su extensión, pueden hacer peligrar la estabilidad del tabique.

REPARACIÓN PROPUESTA. Primero determinar porqué el forjado o la viga se han hundido. Luego proponer su refuerzo. Finalmente demoler el tabique y volver a construirlo junto con sus acabados e instalaciones.

Incendio en vivienda. Modo de propagación.

INTRODUCCIÓN. 
En ocasiones, resulta útil determinar la forma como se ha propagado un incendio. Así es fácil saber su origen y como ha evolucionado a lo largo del inmueble siniestrado. Además del grado de carbonización que presenten las distintas estancias, podemos observar indicios que nos ayuden a determinar donde se inició el fuego y hacia donde se extendió.

Propagación de un incendio.

DESCRIPCIÓN. 
La foto muestra la entrada de humo y llamas a una estancia, a través del pasillo de la vivienda. Se observa la mancha de humo ascendente en la esquina de la pared de la puerta y como la parte superior de ésta se encuentra carbonizada mientras que la parte inferior permanece casi intacta.

Se debe intentar no confundir el "ahumamiento" general con la carbonización. Al tratarse de un recinto relativamente pequeño, toda la casa está ahumada, si se me permite la expresión, las paredes reflejan los cuadros que había colgados en ellas y la puerta se encuentra ennegrecida por el humo. Sin embargo, sólo la parte alta de la puerta y la pared donde se sitúa, se encuentran carbonizadas.

CONCLUSIÓN. 
Observando el grado de carbonización se puede deducir que esta habitación no fue el origen del incendio, el cual tuvo lugar en otra estancia y se transmitió a esta por el pasillo. También se puede deducir que la puerta se encontraba abierta cuando se produjo el incendio, dada la forma que tiene la mancha de humo ascendente, la cual es más acusada en la esquina opuesta a las bisagras de la puerta.
Estos indicios nos ayudan a determinar el modo de propagación del incendio en la vivienda.

Defectos en alicatado.

DEFECTOS EN ALICATADO. 

DISCORDANCIA EN ALICATADO.

 Todo alicatador sabe por su experiencia, cómo debe empezarse a alicatar una estancia que lo requiera. Esta sabiduría del buen hacer constructivo, no es sino la lógica respuesta a problemas que, a veces, no tienen solución.
Uno de estos problemas es el de concordar el despiece del alicatado, cuando este está compuesto por piezas decoradas. Resulta imposible en la práctica que, a lo largo de toda la estancia, "cuadren" los dibujos. Es normal.
La solución es sencilla pero eficaz. Se comienza alicatando la esquina y paredes que primero se ven cuando abrimos la puerta de la cocina o baño. Se continúa alicatando por cada una de las paredes adyacentes a la citada esquina y se dejan los "recortes" y descuadres del despiece, procurando queden tras la hoja de la puerta de acceso. De esta forma, la puerta supone la interrupción del dibujo existente en los azulejos e impide apreciar los errores o discordancias.

Defecto de alicatado.

JUICIO TÉCNICO. Esto es lo que ocurre cuando no se respetan las normas del buen hacer constructivo, aparece una discontinuidad en el dibujo formado por los azulejos, coincidiendo con la esquina que se ve nada más abrir la puerta.
El desperfecto es exclusivamente estético, pero dice muy poco de la profesionalidad del alicatador.

REPARACIONES PROPUESTAS. No hay solución que no pase por volver a alicatar de nuevo.

Carpintería serigrafiada.

Plásticos de protección.

Los perfiles que componen las carpinterías de aluminio, se suministran al taller donde se montan las ventanas, con un forro adhesivo plástico, que los protege durante su transporte y manipulación. Es común no quitar este forro hasta que la ventana no se coloca en obra, evitando así que se ralle durante su manipulación y colocación posterior en obra.

Serigrafiado sobre carpintería.

DESCRIPCIÓN. Ventana colocada en obra con el perfil "serigrafiado" por el plástico de protección. Pese a lo que pudiera parecer, lo que muestra la foto no es el plástico de protección que permanece sobre el perfil. Es la "estampación" de los textos del plástico sobre el lacado, una vez retirado el plástico.

JUICIO TÉCNICO. La puesta en obra debe ser rigurosa. Las viviendas se deben entregar limpias y desprovistas de todo tipo de restos de construcción. Como todo promotor sabe, los usuarios finales de la vivienda, procederán a una limpieza exhaustiva de la misma antes del traslado de sus muebles y demás enseres, pero esto no es disculpa para que el piso se entregue sucio.

En el caso que nos ocupa, la promotora no retiró las protecciones plásticas de los perfiles de las carpinterías. Pasaron más de dos años antes de la venta de la vivienda y el sol, adhirió con tal fuerza el plástico al lacado, que al despegarlo, quedaron estampados los textos sobre el perfil de aluminio de forma indeleble.

REPARACIÓN PROPUESTA. No se pudo hacer otra cosa que desmontar las ventanas afectadas y volver a construirlas sustituyendo aquellos perfiles "serigrafiados". No se conocen métodos de limpieza efectivos que no rallen el lacado. Tampoco son admisibles soluciones a base de pintar los perfiles afectados.

Puente térmico en forjado de última planta.

Tabiques "palomeros" o "conejeros".

La construcción de los distintos faldones de que consta una cubierta, a base de tabiques aligerados de ladrillo, se realiza de la siguiente forma.

• En primer lugar, se disponen tabiques coincidentes con las distintas limas de la cubierta. ( limatesas y limahoyas). Estos tabiques suelen realizarse con ladrillo hueco doble.
• A continuación se disponen los tabiques aligerados, realizados con ladrillo hueco sencillo, separados un metro entre sí y dispuestos paralelos a las líneas de máxima pendiente de cada uno de los faldones.
• Finalmente se sitúan ladrillos de gran formato ( 100 x 20 x 4 cm.), apoyados en la parte superior de los tabiques aligerados. Con esto se dispone de un tablero sobre el que colocar el resto de capas que constituyen la cubierta, realizada sobre forjado horizontal.

Este sistema tradicional se ha modificado con el paso de los años, hasta situar los tabiques a distancias próximas a los 2.5 m. al objeto de abaratar la mano de obra y el coste de su construcción. No obstante, cuando se ejecuta, la dirección facultativa debe velar por la correcta limpieza del espacio entre el forjado y el tablero que sujeta la cubierta. Además debe aislarse la última planta tendiendo una manta de lana de roca sobre el forjado.

Tabiques palomeros.

DESCRIPCIÓN. 
Aspecto general del espacio situado entre el forjado de apoyo y el tablero de cubierta en un edificio de reciente construcción.

JUICIO TÉCNICO. 
Las últimas plantas de los edificios, tienen el inconveniente de no disponer de otra planta  encima que impida la pérdida de calor a través del forjado de techo de las mismas. Por ello, es obligatorio suplementar esta falta de aislamiento con una manta de lana de roca tendida sobre el forjado de techo de la última planta del edificio. En caso contrario, la vivienda perderá mucho calor a través del forjado y será más costosa de calefactar. En el caso que nos ocupa, además será necesario acometer la ardua labor de limpiar completamente los residuos depositados en el espacio, y extraerlos a través de la trampilla de acceso a cubierta. Con lo que esto supone.

CONCLUSIÓN. 
Si compra un piso que sea una última planta, compruebe antes de pagarlo que el espacio entre su techo y la cubierta, se encuentra limpio de escombros  y correctamente aislado. La manera de hacerlo es subir por la trampilla que se encuentre ubicada en las zonas comunes de la última planta, usando una escalera de mano.