Infiltración por junta de dilatación.

INTRODUCCIÓN. Resulta habitual disponer juntas de dilatación en edificios cuyo garaje ocupa la totalidad del solar mientras las crujías de edificación ocupan sólo el frente de fachada. En estos casos, la junta debe permitir los movimientos de contracción y dilatación de la estructura, y a la vez, impedir las infiltraciones al sótano situado bajo el patio de manzana.

MARCO LEGAL. Existe normativa y detalles constructivos al respecto en:

• Norma MV 301- 1970 sobre "Impermeabilización de cubiertas con materiales bituminosos"
• NTE - QAT

Aunque son antiguas, proporcionan detalles constructivos básicos sobre cómo debemos hacer las cosas.

Junta de dilatación ( I )

Junta de dilatación ( II )

DESCRIPCIÓN. A veces las apariencias engañan. En el caso que nos ocupa, no fue necesario más que quitar la luz del garaje y sacar una foto sin flas para darse cuenta de porqué entraba agua por la junta de dilatación.

JUICIO TÉCNICO. Debemos enfrentarnos a las peritaciones con un juicio crítico. No quiera esto decir que estemos en contra de todo lo construido, pero sí que debemos saber lo que se puede hacer bien de manera sencilla y lo que se hace mal por desdén. En el caso que nos ocupa la junta de dilatación carecía de todo tipo de tratamiento que impidiera las infiltraciones. Los manuales sobre colocación de láminas impermeabilizantes están llenos de detalles constructivos sobre cómo se resuelve el tema adecuadamente. Basta consultar la red para documentarnos suficientemente.

REPARACIÓN PROPUESTA. Sencilla y barata. Resolver correctamente la impermeabilización de la junta de dilatación siguiendo los detalles que figuran en las normas citadas.

Juntas de dilatación. Viga de canto - viga plana.

INTRODUCCIÓN. Las estructuras de hormigón, deben independizarse cada 30 m. al objeto de absorber los cambios dimensionales que sufren como consecuencia de las variaciones de temperatura a que están sometidas. Se hacen imprescindibles las juntas de dilatación estructural. Para formalizarlas lo único que hay que hacer es duplicar la estructura a ambos lados de la junta y conseguir la total independencia de la misma, incluidos cerramientos, particiones, pavimentos, etc.

MARCO LEGAL. Ver el post titulado "Infiltraciones por junta de dilatación"

Humedad por junta de dilatación.

DESCRIPCIÓN. Humedad de infiltración a través de una junta de dilatación estructural.

JUICIO TÉCNICO. Las juntas de dilatación, requieren un tratamiento constructivo específico. Se deben recebar con un material de junta elástico y sellarlo con un material que admita las dilataciones. No caben soluciones a base de morteros tradicionales. En una estructura de hormigón, no son raras dilataciones de dos centímetros. Una dilatación de esa magnitud no la absorbe el yeso.
En el caso que nos ocupa, la junta se produce entre dos vigas, un plana y la otra de canto, por lo que resulta más difícil de lo normal, formalizar la junta de dilatación.

REPARACIÓN PROPUESTA. Se debe limpiar la junta de todo resto de materiales en el interior de la misma. Luego colocar a presión una banda especial, de forma cilíndrica y finalmente sellar el espacio con un mástic específico.
Resulta adecuado, disponer un perfil de aluminio que evite la visión directa de la junta a los usuarios del garaje además de proteger los materiales que la sellan.

Fotografiar con intención.

 En ocasiones, más de las deseables, las fotos que sacamos en nuestras peritaciones, no reflejan con exactitud la realidad de los desperfectos que queremos mostrar.

Al igual que todos sabemos que la fotografía de una persona, siempre la engorda, también una fotografía de un desperfecto siempre lo "arregla". Dicho de otro modo, la foto que hemos tomado a esa gran grieta que da miedo con sólo mirarla, parece la de una "fisurilla".

Fotografía de una infiltración por la ventana de cubierta.

La misma infiltración, en una fotografía tomada sin flas.

DESCRIPCIÓN. Las fotos que os muestro son de la misma ventana de cubierta y muestran el mismo desperfecto. Mientras que en la primera, parece que apenas hay nada, en la segunda se observa una importante infiltración por la ventana de cubierta. ¿Cual es la clave? En la primera, la cámara toma un plano más amplio y recibe más luz, por lo que las sombras apenas se aprecian.

En el caso de la segunda, al ser un plano más corto, la cámara recibe menos luz de la que entra por la ventana y saca la foto más "quemada". El resultado es que muestra con más claridad el desperfecto.

OS ACONSEJO QUE CUANDO NO SALGA BIEN UNA GRIETA, LE QUITÉIS EL FLAS A LA CÁMARA PARA QUE ALARGUE LA VELOCIDAD DE EXPOSICIÓN.

Ya sé que existe el "Photoshop" pero si partís de una foto bien tomada, habrá menos trabajo de retoque.

Infiltraciones por nivel freático en muros bajo rasante.

La falta de respeto hacia la naturaleza en todas sus formas, es credo común de los constructores y contratistas. Con su capacidad económica, se creen estar por encima del bien y del mal. Su ignorancia lo corrobora.

En el subsuelo de las ciudades existe todo un sistema de fuentes y manantiales que es preciso tener en consideración si nuestro solar incluye alguno de ellos.

Infiltración por muro de sótano.

DESCRIPCIÓN. 
Esto es lo que pasa si no se tiene en cuenta "ese pequeño manantial que hay en el terreno" por el que apenas sale agua en invierno y el resto del año está seco.

O si se afirma que "el hormigón es impermeable a esa pequeña fuentecilla"

Estado de un sótano de un edificio, donde no se tuvo en cuenta la existencia de un pequeño manantial, conocido desde antaño, que apareció durante el vaciado.

JUICIO TÉCNICO. 
Un manantial seco, es un manantial. Un antiguo cauce, es un arroyo o regato. El caudal de los arroyos o fuentes puede ser estacional. Puede estar seco en Agosto y tener un importante caudal en Febrero. Nunca debe despreciarse.
El que por un río no haya corrido agua en los últimos cincuenta años no significa que el río esté seco. Cincuenta años en términos geológicos es apenas un suspiro.

REPARACIÓN PROPUESTA. 
Casi imposible a un coste razonable. Se debería "reconducir" el curso del arroyo de forma que se enlace con el curso que venía teniendo en los últimos siglos. 

Paralelamente a esto, se debe dotar a los muros de sótano de un sistema de drenaje que reconduzca el agua a la red horizontal de saneamiento del edificio y sea bombeado a la red municipal.

Oxidación de tuberías de calefacción.

INTRODUCCIÓN. El uso de hierro o acero galvanizado en tuberías, sigue siendo habitual en obras de construcción dado su bajo coste. Es un material noble que admite un buen reciclado posterior y que ofrece unas buenas prestaciones durante su vida útil.

Su puesta en obra debe cumplir con las normas del buen hacer constructivo, por lo que se le deben aplicar una imprimación antioxidante y dos capas de pintura al esmalte sobre metal que lo protejan. Además se debe repintar periódicamente al objeto de garantizar su durabilidad sin pérdida de prestaciones.
El color de la pintura debe permitir saber su uso.

Oxidación de tuberías.

DESCRIPCIÓN. Tuberías de conducción de agua, encoquilladas en vez de pintadas, tras tres años de puesta en obra. Su alto grado de oxidación hace necesario una intervención inmediata.

JUICIO TÉCNICO. Ocultar no arregla el problema. La conocida frase de los constructores de "tapa, tapa  para que no se vea" no sirve en este caso. Al colocar la coquilla, lo único que se ha conseguido es favorecer la condensación superficial sobre las tuberías y disminuir la evaporación de la humedad condensada sobre las mismas. Como resultado se obtiene una mayor velocidad de oxidación y una más rápida degradación del material.
Las tuberías deben ir aisladas, (encoquilladas) tanto las que transporten líquidos fríos como calientes, por distintos motivos, pero eso no elude su protección antioxidante.

REPARACIÓN PROPUESTA.

• Desmontaje de la coquilla.
• Lijado de la superficie oxidada.
• Aplicación de una pintura pasivizadora.
• Aplicación de dos manos ( primera, lijado y segunda ) de pintura de protección.
• Recolocación de las coquillas.